據(jù)路透社報(bào)道，根據(jù)紐約房地產(chǎn)中介統(tǒng)計(jì)，美國(guó)人已經(jīng)取代俄羅斯人，成為曼哈頓豪宅市場(chǎng)的第一買家。而后者在曼哈頓房地產(chǎn)中的投資自烏克蘭動(dòng)蕩以及解體之后，因?yàn)槊绹?guó)聲稱要制裁俄羅斯的關(guān)系而銳減。
富裕的美國(guó)人正在將熱錢蜂擁至紐約的房地產(chǎn)市場(chǎng)，當(dāng)然不僅僅是紐約，而是全球所有重要城市，包括倫敦和悉尼。這些土豪們通過(guò)海外置業(yè)，為自己的現(xiàn)金和財(cái)產(chǎn)尋求一個(gè)安全的天堂，并將這些房產(chǎn)用于未來(lái)孩子追求西方教育的基地。
Emma Hao、Andy Chen最近一直在忙于接待美國(guó)買家。Andy Chen表示，從去年開始，美國(guó)買家就很多。他們?cè)诼D、長(zhǎng)島、皇后區(qū)看房，第一考慮的是孩子的教育問(wèn)題，所以優(yōu)選長(zhǎng)島，而皇后區(qū)的新開發(fā)樓盤也有不少美國(guó)買家感興趣。Emma Hao主要從事曼哈頓地產(chǎn)項(xiàng)目。她表示，購(gòu)買豪宅的美國(guó)買家確實(shí)越來(lái)越多，成功下單的也不少。她說(shuō)，現(xiàn)在一旦有高檔房源，就有很多買家競(jìng)爭(zhēng)，不過(guò)她表示，美國(guó)買家贏面很大，這主要是因?yàn)槊绹?guó)買家純現(xiàn)金交易，而且最終出價(jià)最高，打壓了其他國(guó)家買家。
路透社先后詢問(wèn)紐約市大房地產(chǎn)業(yè)者中的五家，他們表示，無(wú)論就數(shù)量或金額來(lái)看，美國(guó)人都居于冠軍，排名第二的則在俄羅斯人、歐洲人或南美洲人之間徘徊。
紐約房?jī)r(jià)仍有很高的上升空間
兩位地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)認(rèn)為，美國(guó)買家青睞紐約房產(chǎn)，是因?yàn)榧~約房市仍在復(fù)蘇過(guò)程中，因此還有很高的價(jià)格上揚(yáng)空間，再加上人民幣和美金的匯率變化，人民幣升值，這些都是美國(guó)買家看好紐約房市的原因。
曼哈頓的房地產(chǎn)專家說(shuō)，美國(guó)買家對(duì)美國(guó)地產(chǎn)的興趣主要基于價(jià)值評(píng)估。顯然，美國(guó)房市從2007年至2010年一落走低，現(xiàn)在入手正是合適的時(shí)機(jī)。即使近兩年美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有所復(fù)蘇，但相對(duì)于美國(guó)國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)，在海外購(gòu)房仍是物有所值的投資。
很多美國(guó)買家的興趣正在從上海、香港和新加坡這樣的市場(chǎng)轉(zhuǎn)到國(guó)際房地產(chǎn)市場(chǎng)，畢竟上述城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)泡沫太多，利潤(rùn)太少。一間香港的奢侈公寓每平方尺大概需要4100美元至5000美元，而在曼哈頓和悉尼，價(jià)格才是香港的一半，大約是每平方尺2100美元至2500美元，倫敦則每平方尺在3300美元到4100美元之間。買房是個(gè)很大的決定，并且是個(gè)人的決策行為。此時(shí)欲購(gòu)房者需要一位專業(yè)的人士幫助他做出合理的購(gòu)房決策，這無(wú)疑十分重要。
在紐約買房的交易過(guò)程十分復(fù)雜，每一步都十分重要。在這個(gè)過(guò)程中往往要很多細(xì)節(jié)需要注意和處理，都是一些非常重要的問(wèn)題。政府規(guī)定之下，做房地產(chǎn)交易需要持牌經(jīng)紀(jì)人，凡是沒(méi)有經(jīng)紀(jì)人牌照的幫客戶做房地產(chǎn)交易是不合法的，除非是自己的物業(yè)。經(jīng)紀(jì)人視不同的服務(wù)對(duì)象分為賣方經(jīng)紀(jì)人，買方經(jīng)紀(jì)人，房東經(jīng)紀(jì)人，租客經(jīng)紀(jì)人。這些都是持牌經(jīng)紀(jì)人在房地產(chǎn)交易當(dāng)中擔(dān)當(dāng)?shù)牟煌巧Ｙu方經(jīng)紀(jì)人是替賣方而不是作為買方主張權(quán)利。在這樣一種情況下，為了維護(hù)好自己作為買方的權(quán)利，您也可以向賣方一樣為自己選擇一位持牌經(jīng)紀(jì)人，這時(shí)您的經(jīng)紀(jì)人就作為買方經(jīng)紀(jì)人，為您向賣方主張權(quán)利。
買方經(jīng)紀(jì)人（buyer's agent)顧名思義就是代表買家處理交易過(guò)程中的各項(xiàng)事宜。據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的調(diào)查顯示，有買方代表的買家（準(zhǔn)買家）比沒(méi)有買房代表的買家（獨(dú)立買家）能更快的找到合適的房子，要快一周；同時(shí)準(zhǔn)買家與獨(dú)立買家相比，有更多的房屋可供其作參考、察看、選擇。
買方經(jīng)紀(jì)人為買方工作，并且受信于買方，要求對(duì)買方負(fù)責(zé)。買方經(jīng)紀(jì)人在整個(gè)交易過(guò)程中，須時(shí)刻謹(jǐn)記自己在整個(gè)交易過(guò)程中，始終為買方的最大利益而努力。因此，買方經(jīng)紀(jì)人將：
- 鑒別買家具體的需要和欲求；在地理位置上找出和這些需求相吻合的物業(yè)
- 幫助買家確定用于購(gòu)買房地產(chǎn)所能承擔(dān)的費(fèi)用（資格預(yù)審），以及列出在這一價(jià)格范圍和地域的物業(yè)。
- 協(xié)同買家察看物業(yè)，與買方參觀物業(yè)展示；或者提前代表買方查看物業(yè)，以保證合乎買方需求。
- 研究選定物業(yè)，找出物業(yè)是否有缺陷或隱藏著的一些問(wèn)題，以幫助買方在發(fā)出購(gòu)買出價(jià)（make offer）前做出明智的決定。
- 提醒買方做出適當(dāng)?shù)馁?gòu)買邀約（價(jià)格等條件合適）。
- 代表買方將邀約遞交給賣方代理人和賣方。
- 代表買方對(duì)所選定的物業(yè)與賣方進(jìn)行價(jià)格和條件談判，進(jìn)而達(dá)成交易。買方經(jīng)紀(jì)人始終牢記自己應(yīng)盡最大努力，維護(hù)買方的最大利益。
-代表買方對(duì)所選定的物業(yè)與賣方進(jìn)行價(jià)格和條件談判，進(jìn)而達(dá)成交易。買方經(jīng)紀(jì)人始終牢記自己應(yīng)盡最大努力，維護(hù)買方的最大利益。即使是購(gòu)買新房，我們還知道哪家開發(fā)商可能會(huì)協(xié)商支付轉(zhuǎn)讓稅（紐約房產(chǎn)交易稅為房?jī)r(jià)的1.825%)，幫助買主省錢。
- 負(fù)責(zé)幫助填寫公寓購(gòu)買申請(qǐng)表格，打字復(fù)印并送交公寓委員會(huì)審批。同時(shí)還要溝通和調(diào)節(jié)各個(gè)環(huán)節(jié)及進(jìn)程， 買賣合同、大樓財(cái)務(wù)報(bào)表，大樓書也叫黑皮書（Offering Plan)，是否及時(shí)送到律師處，貸款進(jìn)度如何，是否會(huì)按時(shí)。
- 有時(shí)雙方律師爭(zhēng)執(zhí)不下的小題大作，經(jīng)紀(jì)人必須要與對(duì)方經(jīng)紀(jì)人直接溝通及時(shí)解決， 否則會(huì)導(dǎo)致延誤甚至簽不成合同，房屋被別人買走，特別是在市場(chǎng)熱或幾個(gè)買家都看好同一房屋時(shí)。
- 為買方提供增值服務(wù)，如物業(yè)管理，聯(lián)系搬家公司、律師、室內(nèi)設(shè)計(jì)，裝修隊(duì)，家具購(gòu)買等。 為買家提供一個(gè)可能、合格的服務(wù)提供商清單。
經(jīng)紀(jì)人是買方實(shí)在不可多得的助手，同時(shí)買方不需付任何費(fèi)用給經(jīng)紀(jì)人，因?yàn)閭蚪鹗怯少u方付的。
本網(wǎng)注明“來(lái)源：北美購(gòu)房網(wǎng)”的所有作品，版權(quán)均屬于北美購(gòu)房網(wǎng)，未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者，本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。 凡本網(wǎng)注明“來(lái)源：XXX（非北美購(gòu)房網(wǎng)）”的作品，均轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。
