投資買房還是投資移民介紹
來源：http://immigration.tigtag.com/euro/experience/152094_3.shtml作者：北美購房網(wǎng)時間：2016/1/6
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買房移民適合快速拿身份，而投資移民適合在海外生活，投資移民最熱門的國家當(dāng)屬美加澳，不過，隨著移民數(shù)量的增多，這些國家在政策和門檻上，都有縮緊趨勢，對于投資移民來說，移民的難度更高，成功率也更低，風(fēng)險系數(shù)增大，已經(jīng)不是最理想的投資移民目的地。
很多朋友在問，如何才能過上更好的生活？有些人會說 “金融理財”；還有些人會講“買房投資”；現(xiàn)在更多的人會談到移民。為什么“移民”這件事在近幾年如雨后春筍一般迅速成長？即使在目前移民也只是一小眾人可以選擇的事情，但“移民”的話題卻已成為大眾議論的焦點(diǎn)，“移民”也確實能在各方面滿足人們對未來的更多需求。其實，“移民”它不只是獲得一個身份，它更多的與理財、投資緊密的聯(lián)系在了一起，而對于海外地產(chǎn)一直垂涎若渴的美國投資者來說，“移民”無疑是一塊很好的跳板。
在投資類移民越來越占據(jù)主流的同時，美洲與歐洲的房地產(chǎn)市場也躍躍欲試，在各國相繼出臺房產(chǎn)投資類移民政策時，是選擇“買房移民”還是“移民買房”？是許多投資人所困惑的問題。 “買房移民”簡單來說，就是通過購置房產(chǎn)來實現(xiàn)移民的目的，移民與買房同時進(jìn)行，歐洲幾個國家如葡萄牙、西班牙、塞浦路斯等目前都開放了此項政策。而“移民買房”是指在一些老牌移民國（如美國、加拿大等）移民通過后在海外購置房產(chǎn)投資或自用，屬于移民后續(xù)的一部分。雖然兩者都涉及到“移民”與“買房”，但兩者還是有所區(qū)別，也各具優(yōu)勢。
一位資深移民專家表示：“買房移民，是移民市場新興崛起的一類投資項目，主要是在歐洲國家，投資簡單，辦理周期短，可獲得海外永久房產(chǎn)，對于相對嚴(yán)苛的老牌移民國家無法達(dá)到要求的投資人來說是個不錯的選擇。
申請門檻低、辦理周期短
與傳統(tǒng)移民申請條件相比，“買房移民”對于申請人的要求寬松不少，既無語言、專業(yè)技術(shù)要求，也無教育程度、經(jīng)商管理經(jīng)驗的要求。以葡萄牙的“黃金居留計劃”為例，申請人只要購置50萬歐元房產(chǎn)即可獲得居留身份，5年后全家都可申請永久居留權(quán)，拿到歐盟移民身份，且申請人購得符合要求的房產(chǎn)后，一般在2-3月即可獲得居留簽證，流程簡單，辦理周期短。
投資額度低、簽證通過率高
目前，開放購房獲居留權(quán)的歐洲國家為振興當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場、提振經(jīng)濟(jì)，鼓勵外國人購置房產(chǎn)，紛紛出臺了一系列利好政策，如無需面試，審批快捷，簽證通過率高，且購置房產(chǎn)的額度要求也并不高，希望得到移民身份但暫時無法滿足其他國家較高要求的人士也可以申請。如葡萄牙為50萬歐元，塞浦路斯30萬歐元，希臘25萬歐元，相較其它如購買價值200萬歐元以上國債、購買價值100萬歐元以上企業(yè)股票等形式獲得居留權(quán)而言，買房移民無疑是性價比較高的一個項目。
居住要求低、兼具投資價值
2013年1月，葡萄牙政府將居住要求從每年30天降至7天，成為居住要求最低的西歐移民國之一，這意味著只需要每年去度個假，就能滿足居住要求。而且在移民的同時已獲得一套擁有永久產(chǎn)權(quán)的房子，對于并不長期停留在移民目的國的投資者而言，既可將房屋出租，用獲得的租金收入支付買房所需繳納的應(yīng)付稅費(fèi)等，以租養(yǎng)房；也可長期持有，待獲得永久居留權(quán)后進(jìn)行出售，獲得投資收益，進(jìn)行資產(chǎn)的有效保值、增值。
“移民買房”一直是社會的熱點(diǎn)話題，近幾年美國人購置海外房產(chǎn)勢頭越來越猛烈，除了熱衷房產(chǎn)投資的投資者外，已取得居留權(quán)的移民者也紛紛將目光投向了這塊 “香餑餑”。移民買房備受青睞，景鴻出入境移民部總監(jiān)李慧女士分析認(rèn)為，主要受以下幾大優(yōu)勢影響：定居海外 家庭事業(yè)雙不誤
良好的居住環(huán)境與優(yōu)良的教育體系吸引了大批美國人選擇移民美國、加拿大等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、教育資源優(yōu)越的國家。移民后在移民目的國購置房產(chǎn)可全家定居海外，享受同本國居民相同的福利待遇，子女還可以享受當(dāng)?shù)氐墓步逃Y源。以加拿大為例，加拿大不僅居住環(huán)境優(yōu)越，教育體系完善，還擁有令人羨慕的社會福利制度，其公費(fèi)醫(yī)療制度、家庭輔助金，退休養(yǎng)老金、損傷輔助金等福利包含面廣，可以說全家生活質(zhì)量均得到保障和提升。
投資移民的主要目的一為子女教育，二為拓展事業(yè)，而這兩個原因都促使移民者將投資目光漸漸轉(zhuǎn)向其他經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家，以求事業(yè)的再突破。眾所周知，美國經(jīng)濟(jì)正逐漸從危機(jī)中復(fù)蘇，投資市場成熟，環(huán)境良好，仍存在著諸多的投資機(jī)會，這也是美國投資移民市場依然紅火的原因之一。
資產(chǎn)合理分配降低投資風(fēng)險
在移民市場越來越成熟的今天，移民的目的也從傳統(tǒng)的子女教育拓展到移民后資產(chǎn)的投資與增值。海外房產(chǎn)市場成熟，房價走勢平穩(wěn)，購置擁有永久產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)作為移民后投資組合的一部分，可以達(dá)到資產(chǎn)的再分配，不把雞蛋放在一個籃子里，降低投資風(fēng)險。另一方面，海外不限購不限貸，既可購買住宅，也可購買商鋪、地產(chǎn)等，也可滿足有大投資需求的投資者。
以房養(yǎng)學(xué) 平衡投資成本
移民后購置房產(chǎn)雖然投入房產(chǎn)成本相對較高，但包括美國、英國、澳大利亞等在內(nèi)的熱門移民國的住宅在租賃市場表現(xiàn)優(yōu)異，租金收入將有可能抵消掉房貸、物業(yè)管理等部分開支，每年的收益還可以應(yīng)付子女在留學(xué)的一些費(fèi)用。
無論是通過購置房產(chǎn)來達(dá)到移民目的的“買房移民”，還是移民后購置房產(chǎn)達(dá)到定居、投資目的的“移民買房”，兩者優(yōu)勢相等，投資人應(yīng)綜合各個國家的政策、房產(chǎn)、教育環(huán)境等多方面進(jìn)行比照，根據(jù)自身及家庭需求，選擇合適的投資方式，有意定居海外的美國投資者也應(yīng)隨時關(guān)注各國移民政策的變化，找準(zhǔn)合適時機(jī)。
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