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針對(duì)第三季度，可以使美國(guó)商用樓房市降溫的原因有很多，比如：全球金融市場(chǎng)的波動(dòng)、中國(guó)市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩、美元的不斷貶值，各國(guó)的貨幣政策等。然而，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)雖面臨許多考驗(yàn)，但他并沒(méi)有被打垮，仍在努力恢復(fù)其市場(chǎng)。從美國(guó)商用樓占用率和獲利的相關(guān)報(bào)告來(lái)看，2015年第三季度是本年度表現(xiàn)最好的一季。

根據(jù)高緯環(huán)球(Cushman & Wakefield)的今年第三季度報(bào)告，顯示目前全美的商用樓需求量仍高于新建案的數(shù)量，商用樓空置率正朝著13%的低標(biāo)邁進(jìn)。隨著科技產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，持續(xù)帶動(dòng)市中心商業(yè)區(qū)(CBD)房產(chǎn)的整體漲幅。

全美多項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指數(shù)穩(wěn)步增長(zhǎng)

雖然上半年全球經(jīng)濟(jì)面臨重重阻力，但事實(shí)上并非造成美國(guó)第三季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)毛額(GDP)下降(1.5-2%)的主因。今年第三季許多企業(yè)仍在努力擺脫上個(gè)季度(2015 Q2)存貨激增留下的陰影。除此之外，其他的經(jīng)濟(jì)指數(shù)看來(lái)還算樂(lè)觀。

例如，消費(fèi)者信心指數(shù)在9月時(shí)上升至本年新高、汽車銷量持續(xù)飆升、住房率也開(kāi)始增長(zhǎng)。換句話說(shuō)美國(guó)正大步跨越全球金融動(dòng)蕩，逐步邁向穩(wěn)定。辦公室就業(yè)增長(zhǎng)率近幾個(gè)月來(lái)成長(zhǎng)緩慢，但全美整體的職缺量仍屬紀(jì)錄新高。在8月開(kāi)放的540萬(wàn)個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)當(dāng)中，有近四分之一為辦公室行業(yè)。職缺是創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)的預(yù)兆，這代表未來(lái)將有更多辦公空間的需求，因此全美商用樓房地產(chǎn)市場(chǎng)前景被看好。

盡管今年全球經(jīng)濟(jì)一直在動(dòng)蕩，但美國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的趨勢(shì)預(yù)計(jì)可能一直持續(xù)到明年，且與未來(lái)美聯(lián)儲(chǔ)最后是否決定調(diào)漲利率無(wú)關(guān)。畢竟，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇是決定商用樓市場(chǎng)走向的關(guān)鍵因素，就目前的觀察來(lái)看，辦公室行業(yè)的就業(yè)增長(zhǎng)持續(xù)上升，而新建案供應(yīng)量不給力，這將會(huì)使辦公用樓租金的壓力上升。根據(jù)報(bào)告，美國(guó)未來(lái)6年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將得以持續(xù)。