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  在我們日常繁雜的生活中，在買房時，會經常發生因購房引起的糾紛，但很多人都不了解法律有關規定，很容易造成房財均失的情形。今天將為大家分享一則房產故事，幫助解決關于“買房后悔了，能否退還定金”的問題。

  趙先生稱，自己在新城看中一套房子，當時覺得不錯便在置業顧問的指導下簽訂了認購書，并交付了1萬元定金，回家后和家人商量后覺得價格有點高。就和開發商溝通想退房，但開發商拒絕了他，并表示不會返還定金。

  目前，買房先簽訂認購書并交納一定的定金唉很多樓盤銷售期房時都很常見，如購房者反悔i，到底定金能退么？下面是吉林吉翔律師事務所的劉海波律師的建議：

  一、具備合同性質的認購書，如果違約定金不可退

  買房沒有經驗的人，有時會忽視認購書上的細節就盲目簽字，交納定金，因而遭遇一些不必要的購房糾紛。相對于商品房預售合同來說，認購協議是本約訂立之前先行訂立的預約合同。因此，在進行的磋商中，如果一方違背公平誠信原則，或者否認預約合同中的已決條款，或者提出令對方無法接受的不合理條款 ，或者拒絕繼續進行磋商以訂立本約，都構成對預約合同的違約，應承擔預約合同中約定的違約責任。反之，如果雙方在公平誠信原則下繼續進行磋商，只是基于各自的利益考慮，無法就其他條款達到一致的意思表示，致使本約不能訂立，則屬于不可歸責于雙方的原因，不在預約合同所指的違約情形內。這種情況下，預約合同應當解除，已付定金應返還。

  因此若購房者交款后后悔，違背了認購協議的根本目的，定金是不能退還的，若購房者在購房中出現了不可歸責于雙方原因的購房磋商行為，定金是可以退還的。

  二、認購書并非一定要簽，看條款留個心眼

  目前大部分樓盤在銷售時，與購房者訂立正式的購房合同時，都會要求購房者先簽訂認購書并交納一定的定金。事實上，在目前的法律條款中，并沒有明文規定購房前必須簽訂認購書。但如果購房者遇到了心儀的房子，開發商有要求買房前必須簽訂認購書，而購房者又擔心錯過好房源該怎么辦呢？

  在了解上述這些法律相關的知識和購房經驗之后，我想對于購房者也有一定的幫助了，在購房過程中就這些方面深入了解一些具體情況，可以很大程度上避免很多不必要的糾紛。

  首先，務必要考察好開發商是否具備預售許可證，購買沒有取得預售許可證的房子日后會承擔很大的風險。此外，一定要仔細查看認購書中的每一項條款，尤其是關于定金的相關條款更要確保簽訂認購書的時間是在開發商取得預售許可證時間之后。最后，如果購房者對于認購書上的條款存在疑惑，最好請專業的律師代為審查認購書上的內容，確保購房者自身的利益不受損害。