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達拉斯市是位于美國得克薩斯州境內，該市與沃斯堡、阿靈頓組成達拉斯-沃斯堡（DFW）大都會，覆蓋12個縣，總人口687萬人（2010年數據），是美國南方第一大大都會。初到達拉斯市的你，會想到要在這里進行安居，那么在這里我們如何購房？如何又簽訂購房合同注意事項呢？接下來就教你如何在達拉斯市買房購房注意事項吧。

一、清楚自己買房的主要目的。

目前德州達拉斯地區的房價不算貴，20萬-30萬美金可以買一個獨棟的房子，就是single family house, 外加院子。價格和面積成正比，房子內部基本裝修，配套設施完善，如需更新，自己可以請專業的裝修公司來做，但是價格不菲。相比較下對于新房和學區房也許貴一些，購買這類資產的目的是自住還是出租，或者是過度，一般有孩子的，要考慮學區房，沒有孩子的家庭，購買過渡房或者生活配套便利的社區。很多人都希望將房子作為主要的投資工具，期待增值，雖然美國德州的房子不會像國內沿海城市增值那么大，但是好的地段、好的學區、增值、保值、未來出租，應該不是問題。關于房源信息，網上和報紙的信息都是透明的，可以仔細查閱。

二、房子該如何選擇自己最理想的？

 德州達拉斯地區的房子，總體包括城市公寓、聯體低層公寓（Townhouse，俗稱聯體別墅）、獨立房（single family house, 俗稱別墅）多單元房（Duplex）、以及可以移動的有趣房子（Mobil home）等多種形式，有剛剛蓋好的新房子，也有轉手幾次的舊房子，這要根據自己的喜歡、財務狀況、需求、地點、交通、孩子上學等要求去選擇。很多情況下，公寓是用來出租而不是出售，租賃可以租到公寓房，也可以租到獨立房。

質量很關鍵，有時新建房屋質量未必好，二手房質量未必差，而美國這里的房屋都保存完好。涉及具體一點，有的房子距離馬路較近，會有城市馬路噪音，有的房子前后有院有樹，又臨水，對于講究風水的人士來說，也不錯。需要請有房產經紀證書的房地產營銷人員帶去看房，多看幾套，擇優選擇。一般房子都標明建造時間。如果碰巧買上質量非常好的舊房子，以后維修成本也降低。

三、如何尋找當地最好的房地產經紀人
經紀人的信息在報紙上和網站中都有很多，一般情況下，美國買方不需要支付經紀人的傭金，傭金都是賣房出的，但是羊毛出在羊身上，沒有買方，就不能產生經濟效益。經紀人會很周到地做好服務，查好房源、帶著看房、談價、簽約、交接手續，建議合適的付款方式。美國法制嚴格，考取經紀人證書非常不容易，每年年審，所以他們的專業和經驗基本沒有問題。像國內購房一樣，了解了周邊的學區、社區配套，還要了解房子的結構、裝修、使用面積、花園面積、建筑規劃等等。而且我們北美購房網也會為您推薦在當地口碑最好的經紀人，且都是最專業的經紀人陪您一起去選擇您未來理想的房源。

四、達成意向辦理手續
 根據買賣雙方的具體情況，談好價格，支付定金，之后付款簽約，這個程序和國內買房一樣，經紀人可以給你適當的建議，買方和經紀人實際上一個親密的團隊，在達拉斯地區，有的經紀人都和客戶做了十來年的朋友。在步入交接的程序中，由買方經紀人的指導進行，需要在很多文件上簽字，多數是英文，如果英文不好，又不放心，需要帶個翻譯。一般新移民買房都是一次性付款，不涉及貸款費用，但需要支付保險費，保險費包含火災、水災、地震、房屋出租保險，如果做貸款時，這些保險是必備的，數額則根據買主的選擇。之后，拿鑰匙、清掃裝修，喬遷入住等。這些工作，請一個經紀人，都會有合理化建議，

五、支付“心不疼、肉疼”的房產稅

 房產稅的英文是Property Tax，由于美國的憲法禁止美國政府在土地上征收房地產稅并用于聯邦政府的開支，所以在美國沒有制定統一的房地產稅。各州、各市的房地產稅均是獨立制定的，也非常復雜。為了不誤導廣大讀者，僅以德州的房地產稅為例，這是州和地方政府對于買主的房子和土地征收的稅金，約為房子價值的2.5—2.8%，具體的還要政府估值。包含事項，參見網上消息：

1、市政府稅(City Tax)用于市政府所管轄的部門諸如: 警察局、消防局、圖書館、衛生局，公共交通，公園管理等的運營。
2.郡政府稅(County Tax)美國從行政區劃分上是一個郡內包含幾個，幾十個城市，郡政府所管制的部門有:稅務局，商業局，法院系統，監獄，汽車牌照，衛生免疫等。
3.學區稅(School Tax)
學區內有小學、初中、高中，這部分占比例最大，從建校舍，設備，老師的薪水都是由學區稅支付，在公立學校不收學費的原因就在于此。所交的房地產稅里，不僅繳納了學費，同時也付了免費校車接送的車資，同時還有老師的薪水。
4.特殊征稅:
諸如社區大學稅，醫院稅，防洪稅，都是各級政府跟據需要，由市民投票而獨立制定，絕大多數情況下州政府部都不介入。比如達拉斯市征收一個醫院稅，專門用于一家醫院的使用，如果低收入或者沒有錢就可以這家大型醫院得到免費或很少收費或者是先看病再說。

比如一戶家庭的房子價值20-30萬美金，那么每年要交的房地產稅是近4000-7000美元左右。如果住是10年，房子的實際價格就要高出4萬--7萬美元。這個錢也許心不疼，因為自己想要買房，但是付起來，有時肉疼。

這是因為在德州沒有州收入所得稅，從而降低生活成本，媒體報道：美國的聯邦制有其獨特性，在稅收上，各州都有自己的法律。在加州，州的公司和個人所得稅高達10%以上，而在德州，稅收主要來自消費稅。在法規上，加州對建立與經營公司有非常多的限制，而德州卻提供了非常寬松的環境。舉個例子，在加州，個人可以對公司包括醫院、診所有任意的訴訟，如果某個醫生出了醫療事故，會被訴得傾家蕩產，如果起訴者敗訴，也不承擔任何經濟責任，人稱這樣的訴訟為“瘋狂的訴訟”。在德州，法律對公司和醫生等有更多保護。就沖這一條，許多醫生搬到了德州。過去這些年，得州已有了世界上最好的醫療中心之一，這與投資的行醫環境有很大關系。從生活上講，德州的房價位居美國最低的州之一。相比起來，在加州要花200萬美元的房子，在德州也就不到50萬美元。

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