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隨著國內投資渠道越來越窄，中國投資者為了分散投資壓力，從而將投資項目擴展到大洋彼岸的美國。那么，在美國貸款購房的一些注意事項到底有哪些呢？

一般而言，美國買房貸款申請的房產分三種：第一種是自住屋，即自己買來住的房產；第二種是第二套房，其是指不長住的房子，但是偶爾會去住一下；第三種是投資房，即期望著通過購買出租收租金，或者是低買高賣得到利潤。

第一，美國投資房產和自住屋審核。

據說，美國投資房收入的審核依然是依據相關的公式，即房貸+地稅+保險+HOA+車貸+信用卡最低還款額≤ 45%稅前月收入。所以，有時候直接買投資房甚至能獲批更高額度的貸款。

第二，首付的額外要求。

在美國進行貸款購房，買投資房首付最低需要20%，但是除了首付和Closing Cost之外，投資房的貸款申請還需要有資金儲備，其額度要求是6個月的PITIA，即房貸、地稅、保險和管理費。

另外，切記投資房的貸款申請不能用贈與基金，所有的頭款和資金儲備都必須是自己的錢，否則將會產生大筆的稅費，令人不堪重負。

總體而言，美國房地產市場的體系分明、清晰，其完善的市場令不少習慣于灰色交易的中國投資者頗為不習慣，從而造成了不少麻煩。