波士頓購房合同備案查詢的相關知識
來源：http://blog.fang.com/78300286/18076219/articledetail.htm作者：北美購房網時間：2016/4/19
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讓我們了解一下購房合同備案的定義。出價，財務安排，買賣完成與交屋，費用分擔與支付，買主或賣方誰將付那些買賣房屋的手續費。定的報備聲明(包括含鉛油漆的告知)以及取消合約的權力。注明法律所規定賣方必須書面告知買主的一些事項。例如﹕房屋的油漆是否含鉛﹐房子是否在地震帶或是容易發生火災和水災的地區﹐和賣方所知房屋有問題的地方。一般來説﹐買方如果不喜歡任何一項聲明﹐買主有數天的時間。獨立産權公寓 /擬定單位開發報備聲明。
第一段要求填寫買主的姓名及其他任何將成為屋主的姓名。在這段中也要寫明地産的地址﹐愿意出的價錢和買主希望何時"交屋"﹐換言之﹐買主何時愿意付款擁有此屋。
第二段解釋買主將怎麼樣付款。大部分的買主在事前付些"訂金"。"第三方信托公司" Escrow Holder是指一間不受買主或賣主影響的中立公司﹐他們會為買主保管訂金。在這一段里買主也可標明是否需要貸款﹐ (如果需要貸款﹐要貸多少金額)﹔或者買主是否將以其他已有款項購屋。
第三段説明買主何時會搬進住屋﹐賣主何時應該遷出。如果目前仍有房客居住﹐則需注明現有房客將怎樣安置﹐并可在此段注明買主何時可以取得鑰匙。
第四段寫出買主或賣方誰將付那些買賣房屋的手續費。例如﹕房地産附近的環境(房子是否位在容易發生地震﹐火災﹐和水災的地區)報告費﹐産權保險費﹐代書公司手續費﹐地價稅﹐或其他政府費用。
法定的報備聲明(包括含鉛油漆的告知)以及取消合約的權力
第五段注明法律所規定賣方必須書面告知買主的一些事項。例如﹕房屋的油漆是否含鉛﹐房子是否在地震帶或是容易發生火災和水災的地區﹐和賣方所知房屋有問題的地方。一般來説﹐買方如果不喜歡任何一項聲明﹐買主有數天的時間
獨立産權公寓 /擬定單位開發報備聲明
第六段指出當房屋受到某些規定的管轄時﹐賣主必須提供買主額外的資料。例如﹕如果房子是獨立産權公寓或其他屋主共用游泳池或會議室等這類的已定條文約定。
希望對您有所幫助。合同簽訂后，有時會出現買家會反悔的情況，這時他們會找借口，如銀行不批貸款等，試圖取消交易。所以，賣家要在制訂合同時附加一些特殊條款，如買家要及時貸款，來保障自己的權益。
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