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隨著美國房地產的持續火熱，其也吸引了本就是通過炒房而富裕起來的中國民眾們；于是，中國買家紛紛奔赴美國各大城市，對其房產進行瘋狂的掃蕩。然而，并不是每一位買家都可以現金全額付款，對于那些貸款購房的買家來說，有何注意事項呢？

目前而言，美國買房貸款申請的房產分為三種情況，其貸款的數額和方式以及限制情況都與房產類型息息相關：

第一，自住屋。

字面意思就是買來自己住的房產

第二，第二套房。

其是指不長住的房子，但是偶爾會去住一下，例如在某旅游景點附近，海邊的房子等等;

第三，投資房。

其是期望著通過購買出租收租金，或者是低買高賣得到利潤；因為由於地理，工作地點或者環境因素，可能購房者會認為相對自住而言更適合做投資，這也使得投資者備受華人的喜愛。

通常情況之下，投資房收入的審核依然是看DTI，也就是：房貸+地稅+保險+HOA+車貸+信用卡最低還款額≤ 45%稅前月收入，并且未來可能租金收入會被計算入可使用收入之中。

綜上所述，華人買家在美國購置房產的時候，一定要按考慮房產的類型和用途，以實施不同的而購房優惠政策，從而為自己節省一大筆金錢。