精品视频久久久_成人在线视频网_国产精区一区二区_福利视频电影

我國買房壓力是不容小覷，但是其實(shí)很多國家的買房壓力都不小，有的人羨慕美國的房價和優(yōu)惠政策，但是如果認(rèn)真分析的話，它遠(yuǎn)沒有你想象的那么好，在美國買房后的主要壓力不是房貸，而是地稅。

首先說一下，美國的購房的優(yōu)惠政策：1.美國的房貸利率特別的低，遠(yuǎn)低于普通商業(yè)貸款和信用卡的利率;2.房屋貸款的利息可以抵稅;3.美國的房屋貸款的政策具有靈活性。當(dāng)利率下降時，你就可以選擇低利率到的借款先還清相對高利率的房貸，再慢慢還低利率的貸款。當(dāng)你有了一筆錢的時候，你可以還清房貸，如果不夠的話，你還可以用這筆錢來縮短你的貸款期限。當(dāng)你由于某個原因需要用錢的時候，不管你是全部或部分還清房貸，你都可以用房屋抵押來借款。這些就是美國購房的優(yōu)勢。

再來說，美國的地稅是每年都要交的，不管你的房貸有沒有還清，而且隨著房屋的保值增值，地稅的數(shù)值也在不斷增加，地稅就是房屋估值與地稅系數(shù)的乘積。地稅估值不是你購買房子時的價格，而是政府根據(jù)該房屋或相似房屋交易時的價格而進(jìn)行估算的值，隨著房地產(chǎn)的熱化，這個估值是遞增不減的，而且如果你對房屋進(jìn)行裝修和翻新要報備政府，政府又會重新幫你估值，屬于吃力不討好的事情，比如你的房屋交易價格是100萬，地稅系數(shù)是3%，每年的地稅就是3萬，每月兩千多的地稅，可見是很大的一項(xiàng)支出，所以說，地稅是才是壓力的主要來源。

我們了解了地稅以后，就知道為什么美國年輕人選擇租房而不愿買房了。