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近日，“美元到底怎么了？”、“美元要完了”成了主流媒體的一致論調。不可否認的是，美元最近跌得比較狠。5月以來，美元指數已從1月中旬的制高點跌落至7.5%，交投于92.50附近，創16月以來的新低。

從4月開始，多位官員公開支持6月份的美聯儲加息，但是，全球經濟增長放緩、金融市場大幅度波動令美聯儲對美國經濟前景表示堪憂，以圣路易斯聯儲主席詹姆士布拉德為代表的官員認為，應該維持利率不變以促進美國國內企業的成長和恢復。IMF總裁克莉絲汀拉加德在接受CNBC采訪時也談到未來將調低對美元增值的預期。她提出，強勢的美元不利于穩定國際貿易進出口市場。雖然媒體紛紛預熱，但美聯儲官員預測6月加息的概率很低，美元上漲的可能性和幅度都不會很大。

近日，對于美元為何貶值得如此厲害可謂眾說紛云。瑞士信貸外匯策略師謝哈布加利努斯將其歸結為外因。他認為，一般情況下，油價上漲會帶來該國貨幣的增值，而油價的反彈和石油出口國貨幣的強勁最終拖垮了美元。瑞士信貸報告顯示，石油出口大國加拿大、墨西哥對美元疲軟的影響最大。

紐約聯儲主席威廉杜德利則堅持國內“疲軟”的經濟才是“罪魁禍首”。美國統計局數據顯示，2016年第一季度，美國經濟環比增長了0.5%, 創兩年新低，同時還低于0.7%的預期。杜德利認為，強勢的美元對于目前的美國來說并不是一件好事，他在接受《紐約時報》采訪時表示，美元的高漲令出口、投資均受到了打擊，而且抑制了消費，因此美聯儲不能過于頻繁地加息，目前的要務更應該是維穩。

美元持續走低令外匯市場頗為焦慮，但《福布斯》作者肯尼斯洛伯茲卻認為走低的美元很可能會為美國的房地產市場帶來利好。金融危機期間，大跌的美元引來了數以萬計的海外投資者，很多人希望利用美元的低匯率大賺一筆。研究公司湯普森金融數據顯示，2007-2008年期間，海外對美國地產、工廠、實體行業的投資達到了4140億美元，比金融危機爆發的前一年上漲了近90%。 2015年，美國政府對海外投資稅務相關的條款進行了改革。與1980年最初的方案相比，新法案開始允許海外股票資金以及房地產信托投資基金(REITs)的進駐，使非個人組織、公司可以更輕易地在美國置業。洛伯茲認為，政策的放寬和短期內不會飆升的美元極有可能成為美國地產行業復蘇的“助推器”。