華盛頓房價會上漲還是下跌呢
來源：http://www.zhifang.com/news7/15443.html作者：北美購房網時間：2016/5/15
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經歷了金融危機的美國房價，成為了國人去買房的一個熱門地點，甚至很長的一段時間里很多房產大亨都想要放棄，但是隨著經濟的慢慢增長和復蘇，近年來美國華盛頓的房價上漲了293.4%，相對于前兩年，翻了3倍多，未來房產業的趨勢一片看好。
在全美范圍內，9月房屋要價環比上漲0.8%，同比上漲6.4%，低于去年的10.4%。在100個最大的都市區中，92個房屋要價同比都在上漲。
房屋要價同比上漲幅度最大的10個都市半數都位于南部，包括邁阿密、棕櫚灣-墨爾本-泰特斯維爾、西棕櫚灘、伯明翰和亞特蘭大。其中托萊多、伯明翰、邁阿密和一些其他都市價格與去年相比同比漲幅增加，而加州的文圖拉縣、奧克蘭以及底特律、亞特蘭大的房價同比漲幅與上一年20%的增幅相比則明顯放緩。
在全國范圍內，公寓要價同比上漲7.3%，高于獨立屋的6.0%。邁阿密、丹佛和西棕櫚灘公寓要價同比漲幅超過15%，20個最大的公寓市場中18個的漲幅超過獨立屋。
事實上，公寓價格上漲快的地區往往獨立屋的價格上漲也不會慢，特別是就業增長較強和過去十年中房地產泡沫最為嚴重的地區更為明顯。
全國范圍內，9月份租金同比上漲6.5%，其中公寓為6.9%，獨立屋為5.2%。同出售市場一樣，租賃市場中多住房的公寓較獨立屋更為緊缺。人口普查數據顯示，多住戶的公寓空置率一直持續下降，但獨立屋卻不斷升高。盡管多戶住宅建設正在加快，但其居住成本的上漲仍高于獨立屋，無論對于租房者還是購房者。
華盛頓地區的房價，和西海岸相比，泡沫小得多。房價多年來比較穩定，穩中有升，即便遇上金融危機，波動幅度也很小。近10年來，華盛頓地區沒有重新“炒房”現象，房價上升，是市場供求關系的正常反應。影響華盛頓房價最主要的一個重要因素：是中學，尤其是高中!華盛頓地區的公共基礎教育居美國之首，這個地區的家庭，無論是哪個民族，都非常重視孩子的教育。高中好的學區，房價一直居高不下，即使次貸危機最嚴重的時候，也有升無降。
此次偶然出現的華盛頓房價下跌，表示了一定程度上特區房地產小泡沫的破滅，這也表明了聯邦政府對于改善目前國內房地產行業現狀的決心，在距離國會議員最近的華盛頓特區當熱成為了第一批受影響的區域，也是受到效果最明顯的區域，普通民眾對此次房價下跌也抱有樂觀態度，人民能買得起房，住得起房這個目標還很遠。
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