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如果按付款方式來分的話，在美國購房可以分為兩種方式，一種是全額付款購房，一種是分期付款購房，那么這兩種購房各有什么好處，哪種購房方式競爭能力更大一點，分期付款又有什么流程呢？下面為大家一一介紹。

其實在美國，次貸危機后，借貸條件變得愈發嚴苛，即便是現在也沒放松；購房者的競爭很激烈，尤其是供不應求的時候；那么，誰能夠全額付款，就能在競爭中占得先機。為什么？投資學原理告訴我們，現在的100元比1年后的100元值錢，分期付款毫無疑問讓銀行分了開發商的一杯羹。

但是分期付款者還是能與全額付款者一爭高下的，最好的辦法是擁有完美的資信背景，有一份高收入的職業，能夠至少支付20%的首付，獲得了預購資格。要記住，賣家一般都不會急于完成交易，他們總是等待更好的報價，所以，你發出的求購信號最好十分明確，讓賣家感受到你的購房意向是堅決的。

外國人在美國貸款買房詳細流程：

　　1. 初步會面

　　a. 選定買方經紀人

　　b. 決定購買房子的區域及條件

　　c. 選定貸款公司

　　2. 審核貸款條件

　　a. 選定貸款經紀，并查核信用分數

　　b. 選擇合適的貸款計劃

　　c. 取得貸款預準信

　　3. 尋找理想的房屋

　　4. 找到合適的房屋

　　a. 挑選出喜歡的房子，經紀人幫助CMA估價， 買主決定出價金額

　　b. 經紀人解說購房合約并幫助填寫并完善條款內容

　　c. 發出合約書同時，附上訂金支票(一般訂金約為出價金額的2-3%)

　　d. 賣主對不同意事項可給回價書，買主可選擇接受，或再回價。

　　5. 購房合約被雙方同意接受

　　a. 雙方達成協議后，即由第三方公証公司進行買賣過戶手續

　　b. 訂金送交公証公司

　　c. 簽署過戶正式文件及有關房屋各項報告

　　6. 提出分期付款申請

　　提交貸款公司要求的相關文件或資料，一般有頭款証明、工作証明、報稅記錄。

　　7. “房屋檢查保護期”完成事項

　　a. 房檢有效期內，由專業檢查員檢定全屋的各項狀況，經紀人協助提出修理各項缺失的請求

　　b. 買主審查及簽署如“賣主屋況表”，”房屋周邊環境”等各項報告。

　　c.準備好火險保險報價

　　8. “貸款保護期”完成事項

　　a. 貸款銀行派估價師確定房屋價值

　　b. 完成貸款銀行各項要求資料，應在購房合約貸款保護期內獲準貸款﹔

　　c. 獲準貸款后，與公証公司約定時間簽署貸款文件

　　9. 完成過戶公正手續

　　a. 簽貸款文件后，準備好頭款金額以及買賣各項手續費，在過戶結束日之前，以銀行本票或現金匯款交給公証公司﹔

　　b. 銀行放款

　　c. 產權公司負責轉讓產權， 并在縣屬登錄室完成登記

　　d.由公證公司支付所有費用

　　10. 取得鑰匙完成過戶

　　a. 在購房合約規定的時日取得賣主交出的鑰匙，是為交屋完成。

　　b. 先行聯系好水、電、瓦斯等公用單位，通知繼續使用其服務。

　　11. 獲得房產證

通常在結束時收到最后明細賬單，內附房產證的復印件，結束后約3-6個月內，收到一張原始的房產證。

希望以上內容能夠幫助到你。