精品视频久久久_成人在线视频网_国产精区一区二区_福利视频电影

很多中國買家對于美國買房的關注點之一就是美國當地的貸款條件和流程是怎樣的。有時候對很多想要買房的買家來說，能夠貸到款是一種你的信譽良好的證明，為自己增加優勢。那么，中國人如何在美國順利獲得貸款呢？

首先了解一下在美國申請房貸的流程，過程與國內的房貸申請流程有相似之處，大致分為選擇貸款機構——獲取貸款機構預先資格——貸款機構審核申請人資質——房產評估——貸款機構放貸。具體分為以下7步：

　 （1）選擇能為您提供貸款的放貸機構

　　（2）比較利率和期限后確定能為您提供最適于您承受力的放貸機構

　　（3）獲得接受您的財務和身份證明資料的放貸機構的預先資格

　　（4）按放貸機構指示提供所有有關收入，身份和其它要求的信息進行審核

　　（5）抵押貸款公司進行房產評估以確定價值

　　（6）與抵押貸款職員成交貸款

（7）結算貸款成交一攬子費用機構

按照貸款申請的流程，我們來詳細說明一下各個流程的具體操作方式：

　 一、外國人在美申請房貸的注意事項

　　在美國，按揭貸款發放的核心原則是抵押品價值足夠，申請人有良好的信譽和持續的收入來源，與申請人的身份國籍本身沒有直接關聯性。目前，在美國絕大對數州，外國人（無美國綠卡）可以通過貸款購買美國房產，但是首付通常要在30-55%，并且因為本身沒有美國信用記錄和收入來源證明，貸款機構會額外要求貸款人支付高于市場水平的利息。如果您考慮洛杉磯和橙縣購房貸款，請務必提前讓您的美國富升地產的專業房產經紀知道，以便提前聯系貸款銀行并掌握好購房時間。

　　二、美國房貸種類

　　美國房貸基準利率（數據統計于2013年4月18日）

　　如果符合貸款購房條件，那么您就可以考慮貸款類型了。美國常見的貸款期限是30年，您也可以根據您自身償還能力，也可以選擇5年、7年、10年、15年、20年、40年。目前美國的平均貸款利率在4-5%左右，貸款主要有兩種類型，浮動利率貸款和固定利率貸款。

　　（1）浮動利率貸款（ARM）。通常分為：3/1，5/1，7/1ARM，表示前3年、5年、7年利率固定，之后利率按Libor等指標進行浮動。例如，2011年11月16日，在加州洛杉磯購買30萬美元的房屋，首付40%，申請5/1ARM貸款，前五年貸款利率為4。132%，從第六年起浮動。

　　（2）固定利率貸款。常見固定利率貸款有15年或30年的，年利率固定。

短期（3-5年內）來看，浮動利率貸款來看貸款利率較固定利率低0.5-1%左右，但長遠來看浮動利率貸款存在利率大幅提高的風險。因此，對于中短期投資者來說，浮動利率貸款是比較值得考慮的選擇；而對于追求穩妥，長期風險承受能力較低的買家來說，固定利率更加合適。兩種貸款類型均有其優勢和劣勢，買家可根據自己的資金狀況進行。

希望以上信息能夠幫助到你。