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隨著近幾年越來(lái)越多的中國(guó)買家在美國(guó)買房，很多人都走了貸款買房這一途。美國(guó)其實(shí)并不限制外國(guó)人在美國(guó)購(gòu)買房地產(chǎn)的，購(gòu)房過(guò)程其實(shí)是很安全可靠的。貸款條件的話，需要咨詢下當(dāng)?shù)氐你y行的，各個(gè)州都不一樣的，下面是貸款前的一些小知識(shí)，一起來(lái)看看吧！

選擇貸款公司或經(jīng)紀(jì)人：

你可以找銀行，也可以找貸款公司。如果你知道哪家銀行利率低，你可以直接到銀行申請(qǐng)。否則你只有找貸款公司，因?yàn)橘J款公司可以在眾多銀行中尋找利率最低的一家，或?qū)ふ疫m合你情況的貸款。

首先，我們應(yīng)該評(píng)判貸款公司的貸款經(jīng)紀(jì)人是否好？如下：

1.整體利率怎么樣？（越低越好）

2.是否主動(dòng)及時(shí)的給你利率的update，而不是等到你去催問？

3.打電話是否總有人接？是否有認(rèn)真在case by case的認(rèn)真處理你的申請(qǐng)？

4.Email是否總是及時(shí)回復(fù)？

5.是否及時(shí)主動(dòng)的給你update貸款申請(qǐng)的進(jìn)度？

6.在送銀行審核之前是否在認(rèn)真幫你把握質(zhì)量關(guān)？而不是敷衍了事。

7.專業(yè)知識(shí)是否過(guò)硬？對(duì)客人提出的問題的回答是不是全面？

8.如果利率相同，closing cost是高還是低。

在美國(guó)(房源)買房流程第三步預(yù)審貸款時(shí)，你已經(jīng)與一家貸款公司接觸過(guò)。如果你信任那家公司，可以向它申請(qǐng)。如果你還想貨比三家，也可以再資詢兩家公司。要注意的是，查詢當(dāng)天得到的利率不是你最後鎖定的利率，因?yàn)槔�率每天都在變化�?/p>

與貸款有關(guān)的開銷包括以下費(fèi)用：

手續(xù)費(fèi)(Loan Origination Fee): 一般是貸款額的1%

點(diǎn)數(shù)(Discount Point)：一個(gè)點(diǎn)是貸款額的1%，一個(gè)點(diǎn)可降低利率0.25%

房屋估價(jià)費(fèi)(Appraisal Fee): $250-$500，房?jī)r(jià)約高，收費(fèi)越貴。

信用報(bào)告費(fèi)(Credit Report): $20-60$

處理費(fèi)(Processing Fee)：$200-$500

納稅服務(wù)費(fèi)(Tax Service Fee): $50-$100

洪水證明費(fèi)(Flood Certificate): $10-$20

審批費(fèi)(Underwriting Fee): $200-$500

文件準(zhǔn)備費(fèi)(Document Preparation) $200-$500

以上的費(fèi)用在每個(gè)公司可能稍有不同，你可以找一家收費(fèi)少的。每家公司都會(huì)讓你挑選無(wú)點(diǎn)數(shù)貸款。加點(diǎn)數(shù)的好處是最終還款額會(huì)降低，缺點(diǎn)是過(guò)戶時(shí)要多交錢。因?yàn)橛悬c(diǎn)數(shù)無(wú)點(diǎn)數(shù)貸款在七年時(shí)還款額相等，如果你能保持貸款七年以上，可以加點(diǎn)數(shù)。否則不要加點(diǎn)，特別是在過(guò)戶費(fèi)很緊的情況下。

看了以上信息能夠幫助到你。