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眾所周知，在美國，如果購買房屋，會有美國房地產購買合同及定金收據，定金從某種意義上說實際上是買方對賣方的承諾, 大部分人都認為定金一旦交出去就拿不回來了，那事實是這樣嗎？

許多第一次買美國房地產的人在簽訂購房協議時，總是在最后的關鍵時刻猶豫不決。因為他們普遍認為，定金一放下去, 是絕對拿不回來的。但其實并不然，定金在很多情形下，是可以拿回來的。比如，合同中通常會注明定金將會在賣主簽字后的若干個小時內存入指定的賬戶。比如說二十四小時或四十八小時。所以當買方經紀人收了買主的定金支票后，通常只以影印件連同合同送到賣方手中。即使合同上賣方已簽了字, 并將合同送回買方經紀人手中, 形式上已經成交, 但買主仍可通知買方經紀人交回定金支票, 造成合同作廢的結果。

比如說買主在等待賣主回音的過程中發現了一個更令自己滿意的房子, 或者, 在財務上發生了意想不到的變化, 決定不買房子, 由于定金尚未存入指定戶口, 所以買方完全沒有任何金錢損失。同樣的，當定金存入合同指定的戶口后, 仍然不是無條件地歸賣方所有, 因為買主在看一所房子時，雖然已經考慮了一般意義上的地段、學區、新舊、大小、價位、屋內設備、甚至院子裡的花草樹木，但是該棟房子內尚有許多即便是有經驗的買主也未必能一眼看穿的問題, 如白蟻損害、屋頂漏水、地基傾斜、石棉污染、電線裸露、產權糾紛，和美國房地產有關的法律訴訟, 政府追討的稅項，甚至房子內是否死過人。

所以, 合同上通常會注明買主有權在規定的期限內聘請任何有關的專業公司檢查房子, 然后根據檢查報告作出想應的決定, 譬如說, 檢查報告說屋頂已陳舊到無法修復的程度,買主可以據此要求賣主在該美國房地產轉名前換一個屋頂, 或者維持原狀，但給買主想應的金錢上的補償, 如果賣主不同意, 買主可以中止合同, 拿回定金。甚至可以不要求賣主作任何補救而中止合同。拿回定金。但是, 如果在看過檢查報告后雙方作出了畫面的新的協議, 此后買主又以同樣的理由退出合同, 則會被視為違約, 對賣方而言, 也是這樣。根據加州法律, 賣主要在合同規定的期限內提交給買主一份詳細的表格, 其中要根據賣主所知真實地提供有關房子的幾乎一切情況﹕房子的功能設施、任何裝修是否獲得政府有關部門的許可證、室外的噪音、和鄰居有否共用的牆或籠笆等。買主收到這份表格后, 在合同規定的期限內可以用該表格中透露的任何令自己不滿意的情況作為退出合同的理由, 拿回定金。

買主還會在規定的期限內收到該房屋的產權報告, 其中會提到產權所有人以及他們可能負債的情況, 其他公用事業公司甚至個人在該房周圍的通行權等, 如果買主不滿意該報告描繪的情況, 可在規定期限內退出合同, 取回定金。如果買主不滿意該報告描繪的情況, 也可以在規定的期限內退出合同。另外﹐如果在規定的期限內借不到合同上詳細注明條款的貸款, 買主也可以合法地退出合同。這一點有時也可作為討價還價的工具。

綜上所述, 定金對買方的保護大于對賣方的保護, 因為賣方在接受定金后, 不可再把同一棟美國房地產賣給哪怕出價更高的后來的買主, 而買主卻有權在合同許可的情況下取回定金。這也是符合加州法律保護消費者的精神的。初次買屋的買主們在懂得了這個道理后, 一定會在看中一所好房子后果斷地作出決定，而不至于在猶豫中錯失良機。