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無(wú)論您在加拿大購(gòu)買新房或是二手房，除了房屋自身的價(jià)格外，您都需要好好計(jì)算一下購(gòu)買房屋涉及的其他花費(fèi)，這些總的花費(fèi)對(duì)于您后期計(jì)算投資收益成本也是至關(guān)重要的，小編今天就為您統(tǒng)計(jì)一下在加拿大購(gòu)買房屋所涉及的主要花費(fèi)~~~各位親，拿走不謝，么么噠！

歡迎稅（ Welcome Tax）：即房屋過戶需要繳納的稅費(fèi)，也就是通常所說的土地過戶轉(zhuǎn)讓稅。各省對(duì)于土地轉(zhuǎn)讓稅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一，一般來(lái)說，魁北克省的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)通常是房屋整體購(gòu)買費(fèi)用的 1%－2%之間；英屬哥倫比亞省是在0.4%-1%之間；安省有些復(fù)雜，除了多倫多和安省的規(guī)定略有出入外，購(gòu)買一套40-50萬(wàn)加幣左右的房產(chǎn)，過戶費(fèi)基本上是在1%-1.5%之間，當(dāng)然了購(gòu)買價(jià)格越高，土地轉(zhuǎn)讓稅也會(huì)相對(duì)高一些！

公證費(fèi)（ Notary Fees） :也稱律師費(fèi)，即您辦理過戶手續(xù)時(shí)必須通過公證師（律師）對(duì)房屋各方面 的細(xì) 節(jié) 進(jìn)行 審 查 才 能 過 戶，比如律師會(huì)幫您解釋房屋抵押貸款的具體含義、律師也會(huì)幫您合適您的賣家是否已經(jīng)繳納之前居住時(shí)是否已完全繳納地稅、房屋占地是否符合市政標(biāo)準(zhǔn)，有無(wú)侵犯鄰居地界等等。 公 證 費(fèi) 價(jià) 格 根 據(jù) 房 屋 類型和價(jià)格也有所不同 ，通常在$1000-$2000 之間。這筆費(fèi)用在購(gòu)買房屋時(shí)由買方一次性支付。

地稅（ Municipal Tax &School Tax） :即向您居住地區(qū)的市政繳納的稅費(fèi)， 除地稅外，有些省份（如魁省）還要繳納學(xué)校稅，用以為周邊居民孩子上學(xué)的學(xué)校維護(hù)公共設(shè)施等功用，這筆費(fèi)用每年繳納一次。

公寓管理費(fèi)（ Condo fees）：如果您購(gòu)買的是公寓，那么您還需要每個(gè)月繳納公寓管理費(fèi)，類似于國(guó)內(nèi)的物業(yè)費(fèi)，根據(jù)您購(gòu)買房屋的地區(qū)和房屋具體狀況而有所不同，通常按每平方英尺計(jì)算價(jià)格。年齡越大的公寓，公寓管理費(fèi)通常較高；新公寓的公寓管理費(fèi)通常比較低，但如果公寓涉及維修或維護(hù)時(shí)，當(dāng)年的公寓管理費(fèi)會(huì)有所上漲。收取公寓管理費(fèi)的好處在于，您無(wú)需擔(dān)心需要維護(hù)您房屋的煩惱，因?yàn)槲飿I(yè)會(huì)幫您解決問題，所以購(gòu)買公寓也往往會(huì)成為遠(yuǎn)程海外房產(chǎn)投資的重要選擇。

房屋保險(xiǎn)費(fèi)（ Insurance Fee） :平均每月需要支付80-150加幣左右， 該保險(xiǎn)為房屋漏水，盜竊、火災(zāi)、雷電、暴風(fēng)雨或冰雹、房屋被車輛撞擊等基本方面的保險(xiǎn)費(fèi)用。除此之外，屋主還可以投保其他的保險(xiǎn)項(xiàng)目，比如租客保險(xiǎn)、非法用途險(xiǎn)、酸雨破壞險(xiǎn)、戰(zhàn)亂險(xiǎn)等等。

銀行貸款（Mortgage）：如果您是外國(guó)人身份購(gòu)買加拿大房產(chǎn)，需要繳納至少35%以上的房款首付，剩下的可以通過銀行貸款的方式按揭，貸款年限通常在 15-25 年之間；加拿大銀行利率這幾年也在調(diào)整，通常是 2.2-2.5%左右，可以說現(xiàn)在非常適合貸款買房。有關(guān)貸款的具體步驟，請(qǐng)您關(guān)注我們公眾微信號(hào)之前的加拿大貸款流程的介紹！

驗(yàn)屋費(fèi)（Inspection Fees），如果您購(gòu)買的是二手房屋，我們建議您在購(gòu)買前一定要進(jìn)行房屋查驗(yàn)，這筆費(fèi)用通常在500-800加幣/次之間；您可以選擇西人驗(yàn)屋師或是更便于溝通的華人驗(yàn)屋師；如果您購(gòu)買的是新建的房屋，根據(jù)法律規(guī)定通常會(huì)有5年左右的質(zhì)保期（各省有所不同），所以無(wú)需請(qǐng)驗(yàn)房師，也無(wú)需繳納驗(yàn)房費(fèi)用。

房屋維修費(fèi)用(Maintenance Fees):這筆費(fèi)用通常針對(duì)二手房屋，因?yàn)橛行┒�手房房齡較大，可能會(huì)設(shè)計(jì)常年維護(hù)的費(fèi)用，比如加拿大東部會(huì)因?yàn)橄卵��?duì)屋頂?shù)膲毫Γ?0-15年就會(huì)更換一次獨(dú)立屋的屋頂，價(jià)格基本在8000-15000加幣之間；修補(bǔ)屋頂?shù)姆浪�板，根�?jù)房屋大小不同，一般需要1500-2000加幣之間；如果房屋出現(xiàn)裂縫需要縫補(bǔ)，一般在3000-4000加幣之間等等；這些費(fèi)用中，修補(bǔ)材料的成本其實(shí)并沒有那么高，大部分的費(fèi)用是用來(lái)支付維修人員的人工的費(fèi)用。所以，北美購(gòu)房網(wǎng)提醒您，購(gòu)買二手屋的時(shí)候，一定要請(qǐng)驗(yàn)屋師為您仔細(xì)驗(yàn)房，并仔細(xì)查看驗(yàn)屋報(bào)告，往往這個(gè)重要環(huán)節(jié)會(huì)為您今后節(jié)省一大筆房屋維護(hù)的費(fèi)用！