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美國的房產稅是怎么樣計算

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很多海外投資者都看中美國房產的投資優勢和上漲趨勢，紛紛在美國置下房產，那么在美國買房以后，都會關注一個問題，美國的房產稅，那么美國的房產稅是每年都要交的嗎？如果每年交，那么美國的房產稅是怎么樣計算的？接下來小編告訴你。

美國移民專家介紹，在美國，只要擁有房屋就有繳納地稅的義務。除非生活在例如路易斯安那或夏威夷這樣的“低稅州”內，地稅是每位屋主的一筆大支出。

美國房產稅如何征收聯邦政府和州政府都不征收房產稅。征收房產稅的目的是維持地方政府的各項支出、完善公共設施和福利，因此美國房產稅的收稅主體是郡政府、市政府和學區。一般來說，郡稅、城市稅和學區稅三者之間的比例為1∶1∶5。

在房屋購買成功之后，每年就要根據州政府的規定來繳納美國房產稅。由于美國的土地基本都是私有化，所以就有房產稅這個概念。通常，人們所指的美國房產稅是由地方政府定期(一年或者半年)根據房地產估價對房地產所有人征收的一種稅。各縣、各市征收的房地產稅稅率會有很大差異，甚至小到每個社區的稅率都有差別。

房產稅的稅率由地方政府根據各級預算每年的需要確定，而預算應征收的房產稅與房屋計稅價值總額每年都有變化，因此房產稅稅率每年都相應變化。但總體而言，其大概在房屋價值的1%-2%。

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