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我們都想成為聰明的我們抵押貸款再融資。處理得當,它可以節省數千美元的利息和降低你的每月的按揭付款。做錯了,它可以是一個錢失敗者如果你有出售。所以不要只注意利息利率隨這六個再融資規則,知道何時以及如何你應該再融資。

1。是一個half-percenter

曾經有一個經驗法則,只說再融資時你可以節省至少1%的利率。但今天的超低利率,該規則的錄像機。今天,能夠節省你的興趣百分之一是一個可行的選擇。

但不要去追逐與refinancing-you不該再融資利率超過兩到三次在你的貸款。

2。擺脫抵押貸款保險

你可以再融資聯邦住房管理局擺脫任何管理局抵押貸款到不同的保險費。

許多FHA貸款需要抵押貸款保險的生活。舉個例子,如果你有一個30年FHA貸款并將不到10%了常見的移動FHA borrowers-you預計將為生命的貸款支付保險費。其他非政府貸款(退伍軍人事務部貸款除外)可能需要私人按揭保險,可以取消后達到20%股權在家里。

雖然聯邦住宅管理局最近利率下降,每月支付溢價當你有不錯的股票建立不可取的。另外,聯邦住宅管理局總能增加其利率在未來。一定要比較新的PMI利率與你的舊保費看到你可以節省多少錢。

3所示。抵消長度相同的貸款

經過五年的住房,一個30年期抵押貸款再融資到另一個30年期抵押貸款并不總是正確的,即使你節省率減少。你每月可以省錢,但你也調整抵押貸款時鐘和添加另一個五年的生活你的貸款。

減少痛苦,試著向你的新抵押貸款每個月多付一點錢。你支付任何額外的錢將用于你的本金,你將建立股本更快,減少利息支付總額。

4所示。利用當前的金融力量

您還應該考慮長度較短的貸款,如果你的財務狀況得到了改善。

例如,假設你有350000美元的30年期納以4.7%的利率5年。經過五年的準時支付,你欠320000美元抵押貸款。

如果你再融資320000美元到15年納的利率3%,你會支付超過602美元的價碼15年之后,你就會擁有你直接回家。你還存了218419美元的利息。

這不是適合每個人的情況,但緊縮的數字多少短長期貸款能夠拯救你。

5。知道什么時候你會收回成本

因為再融資有關閉成本,您可以確定當你將能夠收回這些成本與你每月儲蓄。

比如,你花了5000美元在結束和你的新抵押貸款再融資可以為您節省成本250美元一個月。它會帶你20個月前你收回你的成交成本實際上開始存錢。如果你能收回這些成本不到5 years-preferably在三數年的再融資,你犯了一個好交易。

如果你正在考慮出售,這尤其重要。在上面的例子中,如果你賣20個月的時間內,這是一個虧損的命題。