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房東很困難。雜耍的稅收和投資你的時間和金錢讓你租的地方,你也必須保持你的租戶快樂。你出租的地方之前,你應該知道你的職責是什么。

最基本的

房東必須提供宜居的居住條件。在最基本的層面上,這意味著一個良好的結構用熱水,熱,鎖,和良好的管道和布線工作。

除了最基本的責任,租賃法律和房東義務各州有所不同。例如,在加州所有房間需要一個窗口,但事實并非如此。這是你的責任去閱讀你當地房屋租賃法律。

主要和次要的維修

有兩種類型的維修:主要和次要的。

房東,你主要負責維修,包括以下幾點:

被管

破碎的窗戶

熱水器或爐問題

壞了的馬桶(尤其是如果它是唯一的廁所)

不實用的安全特性

蟲害

只要主要維修不是租戶的錯,你要買單。然而,如果租戶打破了窗口移動家具時或者離開家這么臟侵染老鼠,你可以發送賬單。

小修是諸如彩色地毯,洞屏幕門,破舊的地板和嘈雜的管道。如果修復不危及住戶的健康或安全,你不需要它。

支付維修

如果你喜歡,你可以有你的租戶進行一些維修和信貸資金對他們的房租。說需要安裝一個新的門栓,它將花費45美元。你可以問你的租戶,如果他們同意,你會從房租中扣除45美元。起草一份文件,國家宣傳,讓他們簽字保護自己免受未來的糾紛。

一些維修可能成為租戶的問題如果他們忽視通知你。例如,如果租戶無法報告中央空調單元樓上漏水,水損害天花板樓下,你的租戶可能負責后續的損害。鼓勵你的租戶報告任何維護問題。

附加功能

一些不合法的插件需要固定,如果他們休息。冰箱、洗碗機、洗衣機和烘干機屬于這一類。弄清楚只要租戶的租賃妥善維護設備,他們可以使用它,但如果它休息,你不需要修理或更換。

如果你不清楚,您可以輸入一個灰色地帶,租戶可能相信你需要修復,保留租金,并創建一個敵對的關系。

安全

你必須提供你的租戶基本安全。規則隨縣和州,但這些是最常見的安全特性:

室內門栓

可鎖定的窗口

入口門窺孔

煙霧探測器工作

在某些領域可以被要求提供額外的安全功能要求。在紐約,例如,如果一個租戶請求窗口警衛,房東必須安裝它們。

維護

房東不負責所有戶外單一機組維護住所。你不需要修剪草坪或鏟雪,雖然你想要保持你的財產鋒利。然而,對于復合的公寓,除雪是房東的責任。

如果你碰巧擁有出租房主協會社區,一定要執行你的社區維護的規則。如果你的租戶不遵守規則,那么你不租客們將面臨罰款。

你可能有也可能沒有為獨棟單位提供垃圾清除。在一些縣、垃圾清除滾到污水和水服務如果你不支付,你不需要支付垃圾清除。多戶家庭的單位,它是你的責任提供一個垃圾站和安排皮卡。

如果你擁有一個多單元的公寓,你必須保持樓梯間,大廳,和公共領域相當干凈。