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說到美國買房賣房，房契轉名是很多人關心的話題，美國產權轉移是房產交易中最重要的一個環節。

房契轉名可以簡單的歸納為兩種，一種是有償轉讓就是正常 的房屋買賣，還有一種是無償轉讓例如贈與。

有償轉讓

所謂有償轉讓很容易理解就是普通房屋買賣交易的過程了，交易雙方聘請經紀人，在辦理過戶的時候簽字即可，基本上由律師把關，所以不會有太多的糾紛和問 題產生。但是在有償轉讓存在一種情況，就是把房子以非常便宜的交易價格出售，比如叔叔把一套價值60萬的房產以20萬的價格就低價出售給侄子�？雌饋頉]有 什么問題，但是這個里面涉及很多內容。第一，就是產權保險，這套房產的交易價格是20萬，購買這套房產的侄子需要重新購買產權保險。但是產權保險的理賠額 是根據房屋的價格來定的，也就是說這套房屋一旦出現產權問題，產權公司只能根據20萬來計算理賠額。 第二，是繳稅方面這里面可能涉及的稅主要有兩項：交易稅和資本增值稅。

交易稅

購買房屋的時候賣家要繳納交易稅，交易稅的多少也是根據房屋交易價格計算的，以剛才的例子來講，如果是按照正常市場價格繳納交易稅60萬的房子，價格 超過50萬的房產稅率是1.825%，需繳納60萬×1.825%=10950美金的交易稅。如果是20萬的價格，稅率更低只有1.4%。那么20萬 ×1.4%=2800美金。所以從交易稅上來看可以節省很多。

資本增值稅

如果這套房產是用于自住沒有問題，但是如果這是一棟投資房，將來賣房的時候就會涉及到另外一項稅，就是capital gains。還是剛剛的例子，過了幾年侄子想要賣房，這個時候這套房子的市場價格已經漲到70萬了，70萬-20萬(當初購房的價格)=50萬(需要繳納 所得稅的部分)，像capital gains的稅率非常高，差不多要15%。那么50萬×15%=75000美金(資產所得稅)。

無償轉讓

所謂無償轉讓就是贈予，如果想要辦理無償轉讓，手續上要比有償轉讓容易很多。做無償轉讓只要去兩次律師樓就搞定了：第一次去的時候帶著自己的有效ID 和社會保險號，讓律師準備一份房契贈與的法律文書。第二次去的時候，贈與人在房契贈與文件上簽字，然后贈與雙方在交易稅單上簽字，就可以完成。里面所產生 的費用也遠低于房屋交易的過戶費，不到1000美金就可以完成，主要就是160美金產權登記費以及律師費。由于贈予的房產沒有交易，因此也沒有辦法購買產 權保險，一旦產權出現問題，也只能賠償原屋主。從稅務方面來說，沒有交易稅，資本增值稅也從原屋主購買之日的價格計算。

無償轉讓聽起來很美，但仍有可能引發法律糾紛。類似贈予的這種無償轉讓雖然手續簡單，但還是有很多需要注意的地方�？偨Y了以下幾點：

老年人福利

現在有很多老年人想要申請政府的一些福利，比如medicaid。但是因為對收入有要求，很多老年人擔心，如果自己有房產會影響申請 medicaid，所以把房產轉讓給自己的子女。但是他們不清楚即便是轉讓了房產，有一些情況下，他們5年內還是不能申請政府的medicaid。并不是 轉讓就能馬上申請，這個是他們必須要注意的。

而且，這樣一種房契轉名會讓很多老年人沒有保障，如果有老年人一定要把房產贈予給自己，可以在房契里寫入一項條款。就是盡管老人把房產轉給子女了，但 是老人擁有這棟房產的終身居住權。很多人存在誤區，有房產就不能申請medicaid。其實有房產一樣可以申請。如果這套房產是老人唯一居住的房產，老人 有沒有什么收入和存款，那么同樣可以申請medicaid。這樣只要有一天老人打算賣房或者去世了，賣房的錢先償還自己的看病的花費，剩下的錢留給子女也 是可以。

醫療信托

如果有這種需要的老人，最好還是要和律師溝通，看哪種方法是最好的。事實上，其實老年人不用擔心房產會影響自己申請政府福利，而且即便是為了享受福利將房產過戶給孩子，那么也還是要尋求一種保護自己的方法。

將個人房產轉讓到自己公司名下

現在有很多人選擇個人房產轉移到自己公司名下，事實上就是自己轉給自己，但是需要注意這套房產的持有人必須和公司持有人一致。如果是夫婦兩人持有的房 產，那么公司也必須是夫婦兩人名下的，而且所占的的份額也是必須要一致的。如果改變了就涉及到轉讓稅的問題，因為這種轉讓是不需要轉讓稅的。