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一個網友說: 不久前,我雇了一個朋友的經紀人出售我的房子。她做得很好,拍照和上市,安排開放的房子,和處理潛在的買家。我有多個提供以上問價格,之前接受任何的決定不出售。我現在做什么?

這是一個情況我知道。當我還是個芝加哥房地產經紀人,我受雇于朋友出售他們的家,一個典型的新建筑五個,3.5浴室的房子在烏克蘭村附近。我列出了大約949000美元。幾個開放的房子和很多放映后,買家出價,我們協商,直到我們在標價為15000美元。這是2011 -市場的底部,當一些房屋被出售,甚至更少的人吸引買家,因為這些可能下跌50%。然而我的朋友拒絕要約,取消了清單。

這種事情發生——結果會怎樣取決于你的合同與代理的性質,和你和代理的關系。的核心問題是歐盟委員會。賣家還欠一個委員會后取消清單嗎?有時,答案是肯定的。其他時候,好吧,讓我們看一些從一個實際的了解合同條款:

委員會應當支付的時候出售財產或關閉,如果房地產協議是進入和業主違約,默認的。

這是我芝加哥的措辭清單協議。如果我的客戶已經簽署了一項提供然后取消了,他們會欠我一個委員會。但是他們從未與買家簽訂了一份合同。

在本協議期內,如果代理獲得出價購買房地產營銷價格,或者如果主人進入一個協議財產的出售或交換在任何價格和條款,業主同意,業主應當支付經紀人的傭金總額的6%的購買價格出售…

所以,如果我得到我的客戶報價以上問,他們會欠我一個委員會。唉,最好的報價是15000美元。但第二部分條款是它被粘的地方:雖然所有者有權改變他們的想法和決定不出售他們的房子,他們仍然受合同的持續時間(12個月),即使我把房子從市場。

為了讓事情更加復雜,每個國家都有不同的清單協議指南。在芝加哥保護周期可以持續長達一年,在其他領域可能是盡可能短的60 - 90天。閱讀是很重要的整個合同,知道你的權利和合同條款。

盡管你可能雇傭一個朋友作為一個代理,請記住:這是一個合同意圖出售。臨陣退縮不取消它。

不過,即使你的合同不需要你支付傭金你不再出售,你現在broker-your朋友聊聊就是不會讓數千美元的銷售。至少值得一個好感謝/我很抱歉晚飯。你保持房子應該保持友誼,。

這不是什么我的朋友與烏克蘭村的房子了。首先,他們試圖再次出售。然后,整整一年之后我們簽署上市協議,他們又與另一個代理(取消了我的經紀費350美元)。正如他們跟我取消,取消了和他在一起。

我,我錯過了兩個傭金。更糟的是,我失去了兩個朋友離開自己交易被取消了。之前你雇傭你的朋友作為你的代理,一定要討論不僅會發生什么當房子賣,而且如果它不可能發生什么。也許你應該讓那些保留在餐廳今天會憐憫或工作,我們希望,慶祝。