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休斯頓房?jī)r(jià)如何？這應(yīng)該是在休斯敦蝸居的人最關(guān)系的問(wèn)題了吧。

近期，“北京一套房換休斯頓六套”的現(xiàn)象引發(fā)熱議，一時(shí)之間，置業(yè)休斯頓成為熱點(diǎn)話題。據(jù)悉，該案例來(lái)源于國(guó)信美投置業(yè)投資（北京）有限公司（以下簡(jiǎn)稱“國(guó)信美投”），其具體“案情”為北京人李女士賣掉了她唯一的一套房子，這套位于朝陽(yáng)區(qū)雙井的兩居室老樓民宅，價(jià)值300多萬(wàn)人民幣。利用這筆錢，她在休斯頓成功入手了六套房。“事實(shí)上，我們也有一個(gè)客戶，在休斯頓置業(yè)套數(shù)達(dá)到12套。”國(guó)信美投副總裁郭道明坦言。

目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)“疲軟”，使得諸多購(gòu)房者對(duì)海外投資躍躍欲試，這促使海外購(gòu)房的火熱程度“更上一層樓”。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2014年上半年，中國(guó)海外房地產(chǎn)投資總額較2013年同期增長(zhǎng)17%，達(dá)到54億美元。其中，商業(yè)房地產(chǎn)投資額占了絕大部分，接近40億美元，但增長(zhǎng)主要來(lái)自住宅投資。2014年上半年中國(guó)海外住宅項(xiàng)目投資總額較去年同期飆升84%，達(dá)到15億美元。

對(duì)于上述新聞，意欲海外購(gòu)房的周先生提出疑問(wèn)，美國(guó)休斯頓的房源真的如此便宜嗎？對(duì)此問(wèn)題，國(guó)信美投陸鶴壬表示：“在如今的互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，查詢美國(guó)任何一個(gè)城市的房?jī)r(jià)都是輕而易舉的。完全不需要千里迢迢的電話詢問(wèn)幾十年不見(jiàn)一面的親戚朋友，只用登錄Zillow.com或者Realtor.com這樣的網(wǎng)站，輸入你想要多少錢的房產(chǎn)，在哪個(gè)位置，幾秒鐘即可得出結(jié)論。”

陸鶴壬繼續(xù)指出，如果在美國(guó)最權(quán)威房產(chǎn)網(wǎng)站Zillow.com，輸入8萬(wàn)美金的上線房源，選擇所有可以居住型房產(chǎn)（去掉工廠，空地）進(jìn)行搜索的話，約918個(gè)搜索結(jié)果。如果只搜索7萬(wàn)到8萬(wàn)美金，也就是符合熱點(diǎn)新聞當(dāng)中李女士所購(gòu)買的類似房產(chǎn)，搜索結(jié)果約為250個(gè)。

值得一提的是，根據(jù)Zillow網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)，休斯頓的平均房?jī)r(jià)是在20萬(wàn)美金左右一套，該房?jī)r(jià)是對(duì)休斯頓地區(qū)所有房屋的統(tǒng)計(jì)，包括了美國(guó)最普遍的獨(dú)棟別墅和動(dòng)輒百萬(wàn)的豪宅。 陸鶴壬介紹說(shuō)，在美國(guó)，除這些獨(dú)棟豪宅之外，受到次代危機(jī)的影響，美國(guó)很多人口密集城市產(chǎn)生了大量的“法拍房”。 這些房產(chǎn)一部分會(huì)以極其便宜的價(jià)格出售給美國(guó)其他有支付能力的家庭， 而大部分則被財(cái)力雄厚的國(guó)際財(cái)團(tuán)或者房屋公司以低價(jià)收購(gòu)，并統(tǒng)一裝修后以比較便宜的價(jià)格出售以實(shí)現(xiàn)資金的快速回籠。 因?yàn)橹袊?guó)人習(xí)慣用現(xiàn)金直接買房， 中國(guó)投資人自然而然成了這次投資機(jī)遇的贏家之一，并受到了國(guó)際財(cái)團(tuán)的青睞。

事實(shí)上，自2009年開(kāi)始，很多美國(guó)本地和外國(guó)的大財(cái)團(tuán)進(jìn)入休斯頓市場(chǎng)，收購(gòu)“法拍房”，進(jìn)行翻修。實(shí)際上，有“中國(guó)第一海外地產(chǎn)基金”的盛世神州基金，就于2013年上半年購(gòu)入了休士頓一個(gè)286套公寓小區(qū)的80%股權(quán)。

“由于當(dāng)年經(jīng)濟(jì)危機(jī)時(shí)影響到很多中產(chǎn)階級(jí)的‘個(gè)人信用’，銀行暫時(shí)不會(huì)貸款給他們，所以造成本地購(gòu)房者無(wú)法合理貸款的現(xiàn)狀。美國(guó)‘個(gè)人信用體系’恢復(fù)時(shí)間為7年的時(shí)間，所以預(yù)計(jì)未來(lái)3-5年后，‘個(gè)人信用體系’‘復(fù)活’后，或?qū)⒂瓉?lái)美國(guó)本地人購(gòu)房的高潮期。此時(shí)為中國(guó)投資者提供了機(jī)會(huì)，也將是國(guó)際買家出手變現(xiàn)的好時(shí)機(jī)。”陸鶴壬認(rèn)為。

在美國(guó)養(yǎng)房不容易，維修護(hù)理費(fèi)用一大堆，但是小區(qū)式的公寓還是值得購(gòu)買的。