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如果一個(gè)售房在市場(chǎng)上徘徊太久,它需要相應(yīng)的名聲支撐。值不值得,房屋可能被買(mǎi)家覺(jué)得有缺陷或價(jià)格過(guò)高。所以為了避免惡性循環(huán)，一些賣家把清單從市場(chǎng)取回，需要一些時(shí)間重新評(píng)估,最終重新刊登。

當(dāng)然,它不是那么容易把房屋頭天下架,第二天就重新刊登。即使你帶回家進(jìn)入市場(chǎng),重新開(kāi)始一個(gè)新的代理,它不一定表現(xiàn)為一個(gè)新的清單。你當(dāng)?shù)氐亩嘀厣鲜蟹��?wù)規(guī)則,確定哪些是新的。在芝加哥,舉例來(lái)說(shuō),你需要有你的房屋只要六個(gè)月才能算作新。佛羅里達(dá)州杰克遜維爾市,你只需要等待45天。不同產(chǎn)品的認(rèn)證規(guī)則也不同城市以來(lái),確保檢查與當(dāng)?shù)卮�理你家里多久必須退出市�?chǎng),才能“新”了。

在華盛頓特區(qū)地鐵區(qū)域,家里必須退出市場(chǎng)至少90天重置“天市場(chǎng)”股票為零,蘇古德哈特說(shuō)道，亞歷山大,弗吉尼亞州。她補(bǔ)充說(shuō),這不是一個(gè)完全重置,因?yàn)樨?cái)產(chǎn)記錄仍表明之前的接觸市場(chǎng)。房地產(chǎn)銷售和清單歷史是容易找到的任何潛在買(mǎi)家,達(dá)菲說(shuō)道,經(jīng)紀(jì)人/所有者達(dá)菲物業(yè)的亞特蘭大。而揮之不去的清單可能會(huì)給你的家?guī)��?lái)壞名聲,她認(rèn)為營(yíng)銷中扮演一個(gè)重要的角色在家里出售。

“得到一個(gè)新的美國(guó)號(hào)碼是更重要的比我稱之為“榨汁”上市的新事物吸引買(mǎi)家的注意,”達(dá)菲說(shuō)。代理可以做的第一件事是分析為什么家里不出售,然后解決這個(gè)問(wèn)題,古德哈特說(shuō)。“有時(shí)是價(jià)格,但經(jīng)常回家的方式顯示在人或在網(wǎng)上,或缺乏有針對(duì)性的營(yíng)銷,”她說(shuō)。“有時(shí)就這么簡(jiǎn)單實(shí)現(xiàn),照片拍攝陰天,讓房間看起來(lái)太黑了。”

照片比標(biāo)價(jià)重要

古德哈特又一個(gè)負(fù)擔(dān)得起的公寓已經(jīng)在市場(chǎng)上157天,但應(yīng)該有賣快得多。她說(shuō),他們打掃它,更新照片,四天銷售了。

“你想要一個(gè)俗人的清單發(fā)送新的照片和新的照明來(lái)吸引買(mǎi)家,”達(dá)菲說(shuō)。“這是特別重要的發(fā)送季節(jié)性合適的照片,”她補(bǔ)充道。“如果這是春天,你不想從一張照片開(kāi)始顯示秋天樹(shù)葉或成堆的雪,因?yàn)檫@是一個(gè)即時(shí)一點(diǎn),房子已經(jīng)坐在市場(chǎng)。”同樣重要的是采取新的照片如果家里已經(jīng)上演了以任何方式或更新。同時(shí),達(dá)菲強(qiáng)調(diào),只有有吸引力的照片應(yīng)該顯示清單。一些代理上傳很多照片只是為了滿足配額而不是只展示最誘人的家的照片,她說(shuō)。

價(jià)格浮動(dòng)也很有用

一個(gè)小的價(jià)格變化可能會(huì)觸發(fā)一份電子郵件警報(bào)買(mǎi)家建立了一個(gè)家搜索基于他們的價(jià)格范圍。例如,如果您的家是售價(jià)255000美元,你沒(méi)有達(dá)到買(mǎi)家已經(jīng)設(shè)置尋找家園定價(jià)在225000美元和250000美元之間。減少249900美元的價(jià)格將吸引新的關(guān)注房地產(chǎn)沒(méi)有降價(jià)。“關(guān)鍵是即使你汁清單與價(jià)格變化中,您還需要修改照片,以便買(mǎi)家停下來(lái)看,想知道他們是否已經(jīng)見(jiàn)過(guò)房地產(chǎn),”達(dá)菲說(shuō)。

古德哈特的重新從864900美元減少到864900美元,但她認(rèn)為分期是比價(jià)格更重要的改變。她取代了古董家具和陶瓷吸引年長(zhǎng)的千禧一代谷倉(cāng)風(fēng)格的家具。

新照片展示了新面貌,六天就賣出去了。“網(wǎng)上購(gòu)物造成了巨大的差異,”古德哈特說(shuō)。“今天買(mǎi)家正在每晚看15至20套房,所以你的照片必須是完美的,讓你脫穎而出。”無(wú)論是裝飾,照片,或者一個(gè)新的代理人,避免清單長(zhǎng)時(shí)間不變更是每個(gè)賣家都必須考慮的。