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失去一個止贖可能是災難性的。抵押貸款銀行聲稱該財產。房主被迫移動,和他或她的信貸和未來的買房能力受到影響。

在某些情況下,取消抵押品贖回權并不是房主的結束的問題。有時止贖還可以觸發房主支付資本利得稅。

誰支付資本利得稅?

資本收益利潤出售的資產增加后的價格購買。為了稅收目的,喪失抵押品贖回權被認為是出售財產,因為房主把財產交給銀行。

2007年的抵押貸款債務減免法案修訂稅法,使債務赦免的銀行不受資本利得稅。然而,某些貸款,如房屋凈值貸款,再融資貸款,和第二住宅貸款,仍然可以要繳納資本利得稅的取消抵押品贖回權。

無追索權貸款和追索權的貸款

不是每個人都失去了一個房產止贖可以避免資本利得稅。稅收地位部分取決于是否抵押貸款是一種無追索權貸款或追索權貸款。

無追索權貸款是借款人在貸款不是個人負責償還債務的喪失抵押品贖回權。銀行需要擔保的財產代替償還貸款。在大多數情況下,第一抵押你的主要住宅是一種無追索權的貸款。

有追索權的貸款在貸款借款人債務負責。即使房地產已經收回,貸款人可以尋求償還貸款。再融資貸款和房屋凈值貸款通常是有追索權的貸款。這些貸款通常是應稅回家時輸給了喪失抵押品贖回權。

250000美元的排斥

只要有人在家里住了至少兩年,能賺到第一個250000美元的利潤出售的不納稅。幾個,數量翻倍,至500000美元。這種排斥也適用于業主失去房屋止贖。即使有人追索權貸款作為抵押在他或她的主要居所,他或她可以調用避免繳納資本利得稅。

其他選項

追索權貸款持有者有幾個選擇,以避免資本利得稅的取消抵押品贖回權。第一,高達200萬美元的取消債務可以排除在外,只要借款用于購買或建造一個家。然而,這種排斥并不適用于第二套住房或投資屬性。

這種排斥也不適用于現金不足再融資的債務。

接下來,房屋凈值貸款可以避免稅收通過對取消債務破產排除。這個稅法適用于那些債務負債超過資產的公允市場價值。通常情況下的止贖,欠的抵押貸款數量大于數量的房子可以賣。聲稱破產常常可以幫助避免稅收。

找專家幫助

雖然一些漏洞可以幫助房主避免喪失抵押品贖回權的情況下,資本利得稅的法律必須應用適當,以確保有效性。時總是咨詢會計面臨止贖,所以你可以受益于稅收法律,旨在幫助陷入困境的房主。