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倫敦一直仇富紐約豪宅天堂

來源：http://news.sina.com.cn/o/2015-10-16/doc-ifxivsee8317569.shtml作者：北美購房網時間：2015/10/30

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倫敦一直很“仇富”，稅率與房價成正比。紐約好似“豪宅天堂”，運氣好的高檔住宅，實際稅率甚至低于廉價房屋。紐約和倫敦坐擁全球最貴樓盤，如何向豪宅征稅大相徑庭。

　　紐約每年以固定稅率、依照市場估值對所有房屋征稅。如果一棟樓房擁有3個以上住宅單位，稅務當局會參考租賃市場價格，按一定比例調高該樓房估值。問題在于，市場上鮮有頂級公寓租賃，只好參照普通住宅租金為其估值，結果豪宅“縮水”。One57的頂層閣樓雖然成交價為1億美元，但繳稅估值僅650萬美元。因為房價常年不漲，紐約的便宜住房無從享受優惠，繳稅一點不少。

　　在倫敦，有錢人是繳納房產稅的“生力軍”。倫敦價值1000萬英鎊（1600萬美元）的房屋稅率兩倍于100萬英鎊以下的房屋。

　　倫敦業主每年繳納一種類似物業稅的“家庭稅”。大倫敦轄區內33個行政區，稅率雖有所差異但都不算高。即使繳稅最多的房產，每年“家庭稅”的賬單也不過3356英鎊。

　　印花稅是倫敦房產稅收的“頂梁柱”，在地方稅收中占比45％（紐約僅為13％）。印花稅只有房產交易過戶時才需繳納。而且，房子成交價越高，稅率越高。

　　區別征收房產稅，沒有嚇跑各路富豪，還保障了中低收入者的住房條件，吸引更多年輕人就業，令倫敦經濟保持活力。

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