貸款買房應(yīng)該注意什么
來(lái)源：http://baike.haosou.com/doc/6720128-6934176.html作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/10/30
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很多人都在貸款買房，那么你知道貸款買房需要注意些什么嗎？
一、申請(qǐng)貸款額度要量力而行
在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè)。
二、辦按揭要選擇好貸款銀行
對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，如果您購(gòu)買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。站在市民的角度考慮，無(wú)疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好。
三、要選定最合適自己的還款方式
目前基本上有兩種個(gè)人住房貸款還款方式:一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以此減少利息支出的個(gè)人。
四、向銀行提供資料要真實(shí)
申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和經(jīng)濟(jì)收入情況證明。因?yàn)槿绻愕氖杖霙]有達(dá)到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約。
五、提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí)
借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確，就能方便銀行與其的聯(lián)系，每月能按時(shí)收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調(diào)整貸款利率，您就可在年初時(shí)收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的是，當(dāng)您搬遷新居，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時(shí)告知貸款銀行。
注意細(xì)節(jié)
細(xì)節(jié)之一:貸前選銀行。
一家服務(wù)與價(jià)格兩相宜的銀行能夠在客戶的購(gòu)房還貸過程中起到舉足輕重的作用。各家不同的商業(yè)銀行在首付比例、貸款期限及貸款利率三方面都有選擇空間，特別是各自都有針對(duì)不同群體個(gè)性化的個(gè)人貸款方案組合。即使部分客戶已在銀行辦理過個(gè)人住房貸款，也可以通過部分商業(yè)銀行已經(jīng)開辦的轉(zhuǎn)按揭服務(wù)將住房貸款業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)入更適合自己的銀行，從而享受到全方位的房貸金融服務(wù)。
細(xì)節(jié)之二:選擇利率。
利率在房貸中是最重要的價(jià)格因素。2006年，不少商業(yè)銀行紛紛推出了固定利率個(gè)人住房貸款服務(wù)，使購(gòu)房者可以根據(jù)自己對(duì)未來(lái)某一階段利率走勢(shì)的判斷，選擇固定利率貸款或浮動(dòng)利率貸款。并且，大部分銀行的固定利率貸款和浮動(dòng)利率貸款之間可靈活轉(zhuǎn)換。如果購(gòu)房者認(rèn)為未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)利率將繼續(xù)保持上升，那么他在貸款時(shí)就可以選擇固定利率貸款，回避未來(lái)利率上漲所帶來(lái)的成本風(fēng)險(xiǎn);如果購(gòu)房者認(rèn)為未來(lái)利率將保持下降趨勢(shì)，那么他在貸款時(shí)就可以選擇浮動(dòng)利率貸款，回避固定利率貸款因利率下降而帶來(lái)的成本風(fēng)險(xiǎn)。
細(xì)節(jié)之三:善用公積金。
由于公積金貸款利率相對(duì)優(yōu)惠，因此對(duì)于每月繳納公積金的客戶來(lái)說(shuō)，用好自己的公積金非常重要。客戶申請(qǐng)公積金貸款額度一般最多不超過總房?jī)r(jià)的80%，最長(zhǎng)貸款年限為30年;商業(yè)性貸款額度(大于90平方米)不超過總房?jī)r(jià)的70%，最長(zhǎng)貸款30年;一手自住房單套建筑面積低于90平方米(含90平方米)，且根據(jù)客戶資信等情況其貸款最高不超過房?jī)r(jià)的80%;組合貸款的可貸額度是公積金和商業(yè)貸款之和不超過總房?jī)r(jià)的70%。
細(xì)節(jié)之四:避免逾期吃罰息。
客戶辦理房貸后保證每月堅(jiān)持按時(shí)還款非常重要。一旦因粗心或其他原因逾期沒有及時(shí)還款，不僅需要向銀行繳納罰息，而且會(huì)影響自己的信用記錄，這損失就遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是經(jīng)濟(jì)上能夠彌補(bǔ)的了。據(jù)了解，目前國(guó)內(nèi)大多數(shù)銀行規(guī)定，一旦拖欠額大于分期還款額的六倍就是逾期。借款人如果到期不還，銀行加收逾期息;借款人如果連續(xù)6個(gè)月不還，銀行通過催收，仍不歸還的，銀行將通過法律渠道解決。因此在辦理個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人必須對(duì)自己的還款能力有一個(gè)長(zhǎng)遠(yuǎn)謹(jǐn)慎的考慮。
在有能力的基礎(chǔ)上貸款買房還是蠻合算的，但還是要在自己能力承受范圍之內(nèi)，這樣，生活也就不會(huì)太緊張了。
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