買房子沒過戶到底應該怎么辦呢
來源：http://www.fabao365.com/fangchan/123472/作者：北美購房網時間：2015/11/1
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買的房子沒過戶怎么辦，有很多不清楚法律的流程，剛買房子的時候沒有過戶，剛開始的時候也不知道要過戶，過了很長的一段時間才知道或是想到要過戶，所以大家就會很擔心買房子沒有過戶這個房子還是我的嗎？沒有過戶現在還可以過嗎？這樣的問題。
買的房子沒過戶并不影響房屋買賣合同的效力，其依然是自始有效的，雙方當事人就應當按照合同的約定的條款履行。在民法規制的范圍內，財產所有權經合法轉移后，當事人一方反悔的，法院不予支持。就算財產所有權尚未按原協議轉移，一方反悔并無正當理由，協議又能夠履行，也應當繼續履行。房屋是否辦理產權變更登記，就合同本身的效力是沒有影響的。
既然合同效力不存在問題，也沒有出現民法上的履行不能等致使合同無法履行的情況，那么雙方當事人就應當履行。 我國的法律、行政法規規定有的合同應當辦理批準、登記手續才生效，但是如果當事人未辦理登記手續也不影響合同本身的效力，只是合同標的物所有權及其他物權不能轉移。本案中的房屋買賣合同本身是不需要辦理登記的，房屋的房產證有沒有過戶對于合同本身的效力沒有任何影響。
若房屋所有權人與他人簽訂了房屋買賣合同之后又以產權未過戶要求解除合同或者要求確認合同無效，法院是不能以合同應當辦理批準、登記手續才生效為由判決房屋應當歸還于賣方的。這有悖誠實信用原則，有損交易的安全，不應予以支持，應當繼續履行合同。 本案的關鍵是在這種情況下是否可以引用物權優先于債權的原則。雖然《中華人民共和國物權法》第9條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記發生效力，未經登記，不發生效力。登記作為不動產物權的公示方式，只有登記了才具有公信力。
在房子過戶這個問題上，大家最好還是過戶，買了房子就一定要記得過戶，這樣才有法律效力，法律也能更好的保護戶主的權利，為了避免不必要的麻煩，買房子過戶是很必須和很必要的問題。
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