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據《華爾街日報》報道，最近幾年以來，來自巴西、委內瑞拉和阿根廷的富裕買家已在邁阿密掀起了一場搶購不動產的“風暴”，推動該市的豪華共管公寓價格大幅上漲�，F在，邁阿密的房地產開發商和不動產經紀人正將目光投向一個更遙遠的地方：中國。

今年4月份，來自于多幢邁阿密共管公寓樓的代表長途跋涉8000英里（約合1.29萬千米），參加了北京國際高端房產盛會，此次展會吸引了5200多名富裕的中國參展者觀看國際房產�？拷�佛羅里達州巴伯港（Bal Harbour）的豪華房產項目Fendi Chateau Residences的銷售代理人在展會上發放了中文宣傳冊，為該項目售價在500萬美元到2200萬美元之間的共管公寓做宣傳。

勞倫·馬克斯（Lauren Marks）也參加了這次展會，她是邁阿密漁夫島（Fisher Island）上兩幢豪華共管公寓樓Palazzo Del Sol和Palazzo Della Luna的營銷協調人。

“我是帶著實地考察情況的任務來到這里的。”馬克斯說道。“我正試圖決定這是不是個合適的地方，能讓我們與中國的買家建立起更有意義的關系。”

邁阿密地產經紀商協會（Miami Association of Realtors）是全美地產經紀商協會（NAR）最大的地區性協會，該協會的高管也參加了這次展會，向與會者分發邁阿密的市場數據，還贈送別著金棕櫚樹別針的卡片，上面用中文寫著“享受獨一無二的生活品味”的標語。

這些人之所以會參加這次展會，一部分原因是來自南美各國的買家在邁阿密購買房產的速度已經不再像以前那樣快，而他們是該市最大的外國購房人群。據邁阿密市中心開發局（Miami Downtown Development Authority）最近公布的一份研究報告顯示，在建新共管公寓的銷售速度已經有所放緩，部分原因是受美元兌南美各國貨幣匯率上漲的影響，這些國家中的投資者的購買力有所降低。

與此同時，中國的買家正開始更加密切地關注邁阿密樓市。“中國人正以雷霆之勢結群而來。”居外網的聯合創始人洗明（Simon Henry）說道，這個網站旨在為富裕的中國投資者與外國房產搭橋。“與舊金山和紐約等大城市相比，邁阿密的房價相對便宜。”

據居外網提供的數據顯示，在該網站上尋購海外房產的中國買家的平均預算為230萬美元。

一位徐姓上海居民正考慮在美國購買一居室共管公寓來進行投資，她說道自己原本沒有考慮過邁阿密，但后來她在5月份舉行的居外海外房產經紀峰會上海站看到了Brickell Flatiron項目的營銷展臺，這是邁阿密市中心的一個房地產開發項目，該項目中的一居室共管公寓的售價在50萬美元到75萬美元之間。

這位35歲的徐姓女士是一家精品投資公司的副主管，她本來想要在曼哈頓購買一套房子，但她說自己買不起那里的房產。“兩三年以前的（曼哈頓房產的）價格還行。”她說道。“現在人們會說：‘買布魯克林的房子吧。’我不想要那里的房子。”

Brickell Flatiron項目的開發商是CMC Group，該公司旗下不動產部門的總裁瓦內薩·格勞特（Vanessa Grout）稱其正在通過中國的經紀人向國內投資者推銷該項目的房子。

據邁阿密地產經紀商協會公布的數據顯示，目前該市房產的國際買家僅有2%來自中國，但中國的投資政策可能會發生改變，再加上人民幣相對強勁的表現，意味著中國買家對邁阿密開發商來說似乎是一種很好的押注。據預計，中國政府將在今年晚些時候開始調高個人投資者能在海外市場上進行投資的金額上限，目前這一上限為5萬美元。

在整個美國的不動產市場上，中國買家已經日益成為了一種主導性的力量。據全美地產經紀商協會公布的數據顯示，中國買家已在最近超過加拿大人，成為了美國市場上最大的外國買樓者，在截至3月份為止的12個月時間里總共購買了價值286億美元的房產。

幾年以前，邁阿密地產經紀商協會與搜房網房天下達成了一項合作關系，這是中國最大的不動產門戶網站之一。

在北京國際高端房產盛會上，OneWorld Properties擁有最大的展位之一，這家公司推銷的是位于邁阿密市中心的共管公寓大樓Paramount，這幢大樓擁有500多個單位，其售價在65萬美元到600萬美元以上。OneWorld Properties的首席執行官Peggy Fucci說道，邁阿密的奢華形象及其繁榮發展中的文化藝術景象對中國買家來說頗具吸引力。

但對想要以中國市場為目標的邁阿密地產經紀人來說，他們還面臨著很多挑戰，其中最緊迫的問題之一是，北京、上海和香港都沒有直通邁阿密的航班。“直到去年才有了直通夏威夷的航班，那時以前夏威夷幾乎不存在什么國外投資。”洗明說道。“現在，中國人已經是夏威夷的第二大（房地產）買家了。”

美國航空公司（American Airlines）和國泰航空有限公司的發言人都表示，這兩家公司目前并無計劃開通從大中華區到邁阿密的新航線。

格勞特說道，現在還很難找出有什么東西能夠吸引中國的買家，原因是存在很多矛盾之處，而且并非所有買家的想法都是一樣的。

在居外海外房產經紀峰會上，格勞特說一名中國不動產代理人問她道，Brickell Flatiron項目的公寓單位的朝向如何。然后她回答道，這些公寓房是朝向東面的，面朝大海。“我一說完他就直接走了，說道朝東在風水上來說是很糟糕的。”格勞特說道。“而我以前從來都沒聽到過那種說法。”

過去七年時間里，邁阿密不動產公司Venegas International Group的負責人莫妮卡·瓦內加斯（Monica Venegas）一直都在參加中國的各種房地產展覽會。“這里的人們總算是記住我的臉了。”瓦內加斯在北京國際高端房產盛會上說道。她還補充道，她已經學會了耐心，原因是中國的買家很少會當場拍板決定買房，而且經常都會因為身邊朋友的意見而拿不定主意。

根據不動產代理人的估測，帶領一個銷售團隊到中國內地并在房地產展覽會上開設展位，需要花費3萬美元奧15萬美元的費用，這意味著如果沒有取得銷售成果的話，那么就會是一種代價不菲的旅程。除了商旅和膳宿費用以外，開發商還必須在開展以前支付翻譯服務以及向相關材料運送到中國的費用。

在從北京和香港回來的幾個星期以后，Palazzo Del Sol項目的馬克斯說道，她并未聽說有任何買房交易是直接因為邁阿密開發商參加了北京國際高端房產盛會而達成的。“我有一種預感，那就是如果我們把營銷的錢花在香港，那么應該會有更好的結果，因為那里聚集了更多的擁有大量財富的人，而且繁文縟節也更少一些。”她說道，并強調指出她負責營銷的這個項目是在尋找住戶而非投資者。“唯一能讓人真正理解這一點的方法就是到中國去，親身體會一下。”