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今天的美國房產被眾多人看好,是很多人作為投資的額項目。而曾經,美國也經歷過房價大跌的低谷。現在,我們來回憶一下美國房價大跌的過程。

華爾街抗議者中許多是次房貸的受害者，他們的遭遇恰恰是中國人極少經歷過的，他們的心聲也很難得到國人的共鳴。到底美國次房貸造成了多大損失至今沒有定論，最先被擊潰的是那些銀行們，其中壟斷銀行們被美國政府緊急救援資金挽救才死而復活，但那些弱小的百姓們卻遠遠不那么幸運，許多人最終無法逃脫被驅趕出家園的命運。

 

這段歷史很奇特，不但痛苦，也很振奮，顯示出美國人天真貪婪而又遵守法律的雙重民族性。記得在加利福尼亞新開發區正處于房價高峰期，每個買房點都人頭涌動，這些人都不是富人，而是那些中下層工薪階級，投資房地產發財的夢想終于喚醒了他們的夢想，他們忽然發現收入是可以杜撰的，甚至可以不付首付便可以買下房子，每個身邊的人都在為自己房子升值而欣喜若狂，他們便一頭扎入了巨額房貸中。“沒關系，反正我付不起房貸月供就干脆把升值部分套現走人”，這些人都抱著同樣的想法。人人都以為房價會永遠只升不跌，房子就成了大家心目中的銀行取款機。

 

另一方面美國各銀行也為這場災難投入最后的誘餌，他們干脆推出120%的房屋升值套現方案，每個社區的房價都被幾個高價交易拔高了一大截甚至數倍，那些沒有機會買房的人們便通過抵押房子把虛擬升值部分房價套成現金，這讓銀行們狠狠地賺了手續費和利差，然后通過保險方式把風險推給了保險公司和房地美這個政府資助的機構。記得那段時間每個金融業官員或經紀都覺得自己是天下最聰明的人，當然那些一頭栽入貸款圈套的人也都樂觀其成，很難想象一個民族的絕大多數人會忽然被貪婪蒙蔽至此，利令智昏并非貪官獨有。每天牛扒館子里都聚集著等位的人，家家都買最耗油的SUV，拉斯維加斯熱火朝天，直到2008年金融風暴到來。

 

其實，房價大跌并非忽從天降，而是從一投機最熱門地區蔓延而至。最開始下跌的就是拉斯維加斯這個最大賭城，那兒的房子有五分之一是空置的，顯然是投資標的物。房子被推出上市，但問津者寥寥，于是房主們企圖出租房子彌補月供款不足，但房價下跌的壞消息不斷傳來，這些房主們幡然醒悟而不顧一切地拋售，結果很快形成更大的跌價。當房子跌了20%左右，那些銀行家們的吹鼓手們開始宣布跌到底了，但依然無法讓更多傻子入套，因為這時貸款條件很嚴格了，銀行顯然都在試圖為自己止血。也正在這時，一個叫Zillow的房產咨詢網絡上市了，它讓所有美國人知道房價成交價格和趨勢，那些銀行和房屋經紀人無法再隱瞞事實真相。這時，短短數月間拉斯維加斯的房價進一步下跌了50%，那些沒有投入首付的人開始不再付月供，不是反告銀行誤導就是死皮賴臉占著房子不走，如果你銀行逼我走我就會壞房屋。這些瘋狂舉動大多來自黑人和南美人，而美國白人最善長就是用打官司的方式和銀行耗時間。但是，美國是個法治國家，這些貪婪的百姓和受騙上當的平民們最后都不得不被法律趕出家園，這就是法治精神殘酷的一面。在美國的有些州，依靠漫長的法拍屋處理過程房主們可以賴在房子里數年之久不付租金，這倒是法制結構問題的副產品。

 

令人感到印象深刻的是，在房價瘋狂上升時人人爭相入市，等到滿街都是便宜貨時，大家反倒沒人愿意買房了。“買升殺跌”看來是世界普遍規律。一旦熱門地區房價暴跌開始，所有地區房價都如骨牌那般跟進倒下，但也有下跌較少的地區。比如，曼哈頓這塊不大的金融區里，房價仍然保持每年稍稍上升，另外像哈佛大學一帶社區也不見跌價，比利華山明星區的中低價位房子下跌也不多，而華人聚集的社區更是幾乎一點也不跌。還是應了那句話：“地點決定房價”。

 

自從奧巴馬金融改革之后，美國正經歷著“去杠桿化”進程，這讓整個市面缺少流動性，甚至連兩次貨幣寬松也無濟于事。這些新印好的錢流入銀行很快就被企業轉往中國和印度投資投機，他們試圖把中國進一步炒作得更熱，然后忽然撤資，讓中國這只雞蛋跌個粉身碎骨，就像當年搞垮日本那樣？美國人民失業危機嚴重，但美國企業卻是正處在利潤高峰期，他們還能讓美式金融危機在中國上演嗎？只要人民幣一旦被迫升高，美國金融巨頭們套現就會開始，掏空中國并非把房子奪走，只要徹底打擊中國人對房價的信心便可達到目的了，那時中國也許到處都會是“鄂爾多斯空房”，或者干脆國家下令免除所有銀行催款的條例也未必。也許最好的辦法就是把出口導向改成進口導向，把借給美國的錢自己花掉，懶得美國金融家們老打我們的歪主意。

美國房價如今已經擁有了大好的形式,是很多人的投資目標。但我們還是得居安思危,吸取曾經美國房價大跌的教訓,在房產投資上做到游刃有余