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        出國的華人都想在美國買房吧！今天就給大家介紹一下美國的房產地段吧！在美國買房，不僅能擁有房屋所有權，也能擁有土地的所有權。但美國絕大多數州法律規定，購房并不意味著可以獲得移民機會。金融危機后，外國人想通過貸款在美國購房的難度增大。有很多朋友關注在美國買房首付及貸款的相關事項，今天就為大家一一解釋。

　　在美國，一般走廊、地下室、小閣樓、花園、院子都不在房屋的銷售總價之內。在美國買房，不僅能擁有房屋所有權，也能擁有土地的所有權。每年政府按市場行情來估價，然后根據估價繳納房產稅，金額按照估價總值的1%~6%不等。美國絕大多數州法律規定，購房并不意味著可以獲得移民機會。金融危機后，外國人想通過貸款在美國購房的難度增大。具體來講，攻略包括以下幾個過程：

　　地段、地段、還是地段！

　　繁華都市比偏遠地區房價貴上一兩倍很普通，就是同一個大都會地區不同地段也可能一個天上，一個地下。房地產經紀人在向購房客戶推介產品時，常常把一句口號掛在嘴邊：Location, Location, Location! 地段，地段，還是地段！ “離城20分鐘車程！” “地鐵站僅隔三個街區！” “購物中心開車5分鐘！”“學區本地排名第一！”等都是常見廣告用語。

　　前不久我在舊金山灣區了解當地房市，親友告訴我距離伯克萊不遠的一個城鎮叫核桃河，環境優美，治安良好，交通方便，獨棟房價比市區動輒百萬以上便宜一半左右。在網上一搜，跳出來的圖片和價格令人興奮不已，三臥兩衛雙車庫10年新獨棟房價僅20萬美元左右！忙不迭把我家大掌柜叫過來，就在我們尋思哪一棟更加適合的時候，一行小字落入眼簾： McDonough, GA，這是亞特蘭大東南的一個小鎮，哪里可以和寸土寸金的舊金山灣區相提并論！

　　當你決定了要在某地買房，找一個信得過的當地房地產經紀至關重要。一個好經紀人不但可以幫你搞定所有與交易有關的必要手續，他/她還會提醒你沒有想到的問題，防止以后出現麻煩。

　　交易當中最重要的是首付和貸款

　　前幾年房市牛的時候，貸款機構甚至推出過零首付來吸引客戶�，F在則不然，很難找到哪家銀行愿意為要求5%甚至10%首付的客戶貸款，20%的首付成為常規。一棟30萬美元的房子，意味著成交的時候你要付給房貸公司6萬白花花的現銀。

　　接下來是貸款利率。貸款有固定利率和浮動利率兩種。浮動利率通常是在起始的三年或更長期限內給你一個較低的利率，過了這個期限之后每年根據某個金融指數的升降調整當年的利率，所以借貸方要有在占了便宜之后吃大虧的心理準備。

　　固定利率期限以15年和30年為常見，也有更長或較短的。以美國人常常選用的30年期房貸為例，今天的利率在4.25%到5%之間，不同貸款機構有所不同，折合年利率之后，還以剛才30萬的房子為例，你的月供大約在1250到1350美元之間。

　　貸款公司還會給你一些選項，最主要的是所謂點數，也就是你手頭有現款可以付給銀行，用來降低貸款利率。比方說你有2400美元可以立即支付給貸款銀行，銀行給你一個點數，你的利率會降低0.125%，算下來月供可以減少18美元左右，30年下來可以節省6480美元。

　　過戶的時候要支付貸款手續費，24萬美元的貸款手續費在1000到2000美元之間。過戶費還包括由貸款機構替你代繳的房產交易稅，這個稅多少各地不同，一般都在1%以下，有的地方免征。其他的費用包括估價費、勘查費、產權保險費、登記費，還有預繳的年度災害保險費等。通常30萬美元的新房過戶時各種雜費在5千到1萬美元之間。至于經紀人的收益，則是從賣方那里拿的。按照美國的通例，賣方要從房價中拿出6%，平分給賣方和買方的經紀人。經紀人在不景氣的時候，或者競爭激烈的情況下，有時也會降低抽頭的份額。

　　如果你要買的是舊房，別忘了還要雇傭房地產專業律師審查原戶主的貸款償付情況，雇請專業人員檢查房屋結構、易損部分完好程度，以及蛀蟲損傷、地下氡氣等有害因素。這些雖然是要花錢的，但是通�？梢詮馁u主那里獲得降低房價的好處。
 

，你一旦成為了房主，地方政府就把你吃定了：你每年都要繳納房地產稅。這個稅是縣級政府最主要的財政收入，要用來支付中小學校的建設、管理和教職員工的工資，建設和管理公共圖書館和公園、體育懲其他公共休閑場所，修建維護地方管理的道路、橋梁等交通設施，以及警察局、消防隊、急救站等公共安全項目和政府日常行政開支。

　　該項稅收的稅率各地也不同。福利好、公共設施完善先進的地方，自然稅率就會高些，反之就較低，而且和政府效率的高低有很大關系。有的地方，例如紐約州的部分縣份，把房地產稅分成兩部分，學區建設管理一半，其它合起來是另一半。如果戶主年齡達到65歲左右，認為你家已經沒有學齡兒童，就免交學區的那一半。一般而言，房地產稅的稅率在1%左右。如果你的房產價值為30萬美元，你就得每年拿出3000美元來孝敬縣太爺——話說回來，羊毛出在羊身上，這些設施和服務你是一天都離不了的。

　　再回到貸款問題。貸款機構會把上面那些費用當中常年要付的全部加起來，大頭包括月供、保險、管理和房地產說等，這些不能超過你的可支配月收入的30%。還以上面30萬美元的房產為例，月供大約1350美元，與房屋有關的保險算100美元，地稅250美元，考慮其他家居支出包括社區管理費等350美元，每個月和房子有關的費用為2000美元。也就是說，你的可支配月收入要達到6666美元，相當于稅前年薪9萬到10萬美元以上，貸款公司才會考慮給你貸款。

　　這里我們還沒有談及你的信用記錄。如果你的信用良好，長年沒有賴賬紀錄，也沒有吃過官司，開車從不違規，連一個停車罰單都沒有或立即付清，評分達到740分以上，不少貸款公司會降低你的利率，或是減少甚至免收過戶手續費。反之各項費用都會上漲，特別糟糕的例如經常欠繳房租水電費、信用卡老是過期不付等，評分在600分以下，在目前的經濟形勢下，基本上沒有人敢給你貸款。

　　由此可以看出在美國誠信是一種深入生活各處的評價體系。這也是與中國最大的不同之處。所以，從平時就注重個人誠信的積累，買房時“誠信為本”能幫你省大錢。

 2013年1月12日，新加坡政府出臺新一輪的房產降溫措施，這也是新加坡政府自2009年以來出臺的第七輪房地產調控措施。

　　新政內容如下：

　　所有住宅

　　額外買方印花稅(Additional Buyer's Stamp Duty)全面增加5%到7%

　　首次購屋永久居民和購買第二個住宅的公民也得支付買方印花稅

　　已有一份未付清房貸者及非個人購買者的房屋貸款與價值比率(Loan-To-Value)下調

　　非首次申請房貸者最低首期付款現金從10%調高至25%

　　政府組屋

　　向金融機構借貸者：最高貸款與收入比率為30%

　　向建屋局借貸者：最高貸款與收入比率從40%降到35%

　　永久居民不能再出租整間組屋

　　永久居民購買私宅后六個月內須出售組屋

　　執行共管公寓

　　新單位總分層面積限制在160平方米

　　新建雙鑰匙單位只限多代同堂家庭購買

　　工業廠房

　　若在三年內轉售，賣方得支付5%到15%印花稅

　　關于新政內容的一些注解：

　　政府組屋：又稱為HDB，由新加坡建屋局開發建設，占新加坡房地產市場總量的80%，屬于政府福利房。分布在新加坡全島各地，周邊配套設施如學校、交通、商場、診所等非常齊全。新加坡公民可以購買新房和二手房，單身新加坡購物者年齡限制至少35歲，可買的房屋大小有限制，只可以個人居住不可出租。新加坡永久居民可以購買二手房但不能購買新房。轉售與出租政府組屋都必須滿足最低居住期限(Minimum Occupation Period)的要求。外籍人士不可以購買政府組屋。

　　執行共管公寓：家庭成員為新加坡人或新加坡永久居民，全家平均月收入不超過新幣$12,000。購買執行公管公寓五年內不得轉售或出租。

　　私人房地產：政府開放地皮公開競標，由私人房地產開發商建造。任何人士都可以購買，不限國籍，購買數量也沒有任何限制。在轉售與出租上也沒有任何限制。

去年11月獲批建設的新住宅數量稍有上漲，而較低的房貸利率和增長的人口意味著今年的數據將得到進一步的改善，整體形勢呈緩慢復蘇。

　　澳洲統計局的數據顯示，去年11月獲批建筑數量增長了2.9%，比2011年同期多了13.2%。增多的獲批建筑數量均來自多單元板塊。該板塊獲批建筑數量在當月上漲了10%，全年增幅為36%。

　　在澳儲行積極刺激房地產市場以穩固經濟的情況下，這項最新數據是利好消息。澳洲每年的住宅建設及翻新工程價值約為680億澳元，差不多少年經濟產量的5%。不過這個數額每年的波動很大，對經濟增長造成的影響也很深。

　　房地產市場的狀況看起來很健康。在去年利率被數次下調之后，房貸利率目前遠低于長期以來的平均水平。再加上房價穩定而收入水平又有所提升，使得更多人買得起房產。

　　近3年來，澳洲人口的增速最快，因為這里吸引了許多有技術的移民。最新數據顯示，澳洲人口在2010年6月至2011年6月期間增長了1.6%。

　　純海外移民增加了208,300人，年度增幅為22%，其中大部分人都想找個房子。房地產協會本周報道稱，新住宅銷售額在11月上漲了4.7%，連續兩個月有所增長。

　　2013年澳洲幾大首府郊區房價增幅將達7%

　　澳洲東部時間1月10日 澳洲地產市場在經歷了2012年的低谷后有望重新復蘇，2013年澳洲幾大首府的郊區房價增幅甚至將高達5.5%~7%。

　　央行或將在2013年再次下調利率，這一舉動將推動房產銷售及房價上漲。同時新建住宅類房產的短缺及澳洲人口的不斷激增也將促使房價的進一步上漲。

　　雖然美國的財政懸崖對澳洲經濟帶來的不利的影響，但澳洲經濟已然度過了“不安”期。2013年影響澳洲的將是中國，中國的發展將牽動澳洲經濟的發展。失業率升高及采礦業發展放緩是澳洲目前亟待解決的兩大問題。

　　問題依然嚴峻，但希望還在。澳洲現在有幾大首府郊區正硝煙四起，這些地區的首置業者和投資商都在競相搶購“潛力”房，這些郊區包括悉尼的St Marys、阿德萊德的Semaphore、北墨爾本、墨爾本的Ascot Vale、 Brunswick和Footscray以及泊斯的Embleton和Ashfield。這些郊區的房價將因此節節攀升。

　　今年年初投資商下手的速度相對此時的股票市場而言似乎慢了一些，今年投資商瞄準的地產價位集中在45~70萬澳元之間。

　　2013年首置業者和投資商將處在不斷競爭中，同時高端房產追求者以及小型房產追求者的新年新動向也將拉動房產銷售及房價不斷上漲。

　　2013年澳洲東部的首府城市以及泊斯和達爾文的公寓、單元房以及聯排別墅的房價將依然見漲，這些地區的此類房產都擁有完善的生活設施，而這也是人們趨之若鶩的最大原因。

　　2012年澳洲的房租收益表現平平，今年或將見漲有望。去年悉尼公寓類房產的平均房租收益率雖然不到5%，但它的租房空置率很低，這意味著今年或將有所上漲。泊斯、達爾文和布里斯本和悉尼的情況相似，它們的平均收益率分別為5%、6.2%和5.5%。

　　內陸的Bathurst、Orange和Wagga三個地區的房產投資商將擁有6%~8%的房租收益率。

        希望今天給大家介紹的這些內容對大家在美國買房有所幫助。