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美國(guó)擁有世界上最大、最具流動(dòng)性、最穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場(chǎng)，因此受到了中國(guó)開(kāi)發(fā)商、機(jī)構(gòu)投資者和個(gè)人投資者的青睞。從2010年以后，短短五年，中國(guó)對(duì)美國(guó)房產(chǎn)的投資額經(jīng)歷了驚人的增長(zhǎng)。本文將從購(gòu)房用途、買(mǎi)房數(shù)量、購(gòu)買(mǎi)預(yù)算、購(gòu)房類(lèi)型等方面分析什么樣的美國(guó)房產(chǎn)最受中國(guó)人青睞。

從購(gòu)房用途看

2015年，在美國(guó)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的中國(guó)人，有半數(shù)在美居住。然而僅有39%的人表示會(huì)將所購(gòu)住房作為主要居住房屋。高達(dá)23%的購(gòu)房者表示會(huì)將所購(gòu)住房出租，9%的人打算將所購(gòu)房屋在度假時(shí)使用，鑒于美國(guó)擁有一流的教育資源，而有7%的購(gòu)房者則是為了方便孩子在美國(guó)上學(xué)。

在中國(guó)，房地產(chǎn)是個(gè)體家庭資產(chǎn)的一大部分。因此，相較于美國(guó)購(gòu)房者，中國(guó)購(gòu)房者更傾向于購(gòu)買(mǎi)二套房以保值。

從購(gòu)買(mǎi)預(yù)算看

中國(guó)買(mǎi)家在美國(guó)購(gòu)買(mǎi)住房的漲勢(shì)十分迅速，最顯著的趨勢(shì)莫過(guò)于日益增加的個(gè)人和家庭購(gòu)房。目前，中國(guó)超越加拿大成為美國(guó)住宅地產(chǎn)的頭號(hào)購(gòu)買(mǎi)國(guó)。自2014年4月至2015年3月，中國(guó)在美國(guó)購(gòu)入至少286億美元的住宅地產(chǎn)，同比增長(zhǎng)30%。 

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)購(gòu)房者對(duì)美國(guó)房產(chǎn)的詢(xún)盤(pán)量，65.9%的購(gòu)房者咨詢(xún)50萬(wàn)元以下的房產(chǎn)，16.3%的購(gòu)房者咨詢(xún)50萬(wàn)到100萬(wàn)的房產(chǎn)，9.4%的購(gòu)房者咨詢(xún)100萬(wàn)到300萬(wàn)的房產(chǎn)，咨詢(xún)價(jià)值在300到500萬(wàn)元房產(chǎn)的中國(guó)購(gòu)房者占比為5.1%，咨詢(xún)500萬(wàn)以下房產(chǎn)的中國(guó)購(gòu)房者占比為96.7%，其中，1.6%的購(gòu)房者咨詢(xún)500萬(wàn)到1000萬(wàn)以上房產(chǎn)，咨詢(xún)價(jià)值在1000萬(wàn)以上購(gòu)房者僅占1.7%。

中國(guó)購(gòu)房者對(duì)美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)位需求相對(duì)均衡。一方面是由于美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展較為健康均衡，擁有不同價(jià)位房產(chǎn)以供購(gòu)房者選擇；另一方面，隨著美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)更多的被中國(guó)購(gòu)房者所熟知，越來(lái)越多的中國(guó)購(gòu)房者將投資眼光放入美國(guó)二三線(xiàn)城市，如西雅圖、爾灣、達(dá)拉斯等，這些城市的房產(chǎn)價(jià)格選擇多樣，可以滿(mǎn)足中國(guó)購(gòu)房者多種投資需求。 

2015年中國(guó)購(gòu)房者買(mǎi)下的房產(chǎn)平均價(jià)格達(dá)到831,800美元，遠(yuǎn)高于2014年的590,800美元。這兩年的數(shù)據(jù)均高于其它外國(guó)購(gòu)房者的平均購(gòu)房?jī)r(jià)格近50%。

如此大價(jià)差的原因之一是中國(guó)購(gòu)房者聚集于房?jī)r(jià)較高的市場(chǎng)——比如加州沿海地區(qū)和紐約。此外，中國(guó)購(gòu)房者傾向于選擇這些高價(jià)市場(chǎng)中的高端社區(qū)——這些社區(qū)配套設(shè)施齊全，有優(yōu)質(zhì)學(xué)校，同時(shí)所售房屋的平均面積也更大。

從地域分布看

加州以35%獨(dú)占鰲頭，緊隨其后的是華盛頓州（8%）和紐約州（7%）。其它熱門(mén)投資地點(diǎn)包括新澤西州、伊利諾伊州、德克薩斯州、夏威夷州以及佛羅里達(dá)州。值得一提的是，除佛羅里達(dá)州外，上述所有州都開(kāi)通了與中國(guó)的直飛航線(xiàn)。

來(lái)自中國(guó)的投資者將逐步進(jìn)入美國(guó)二線(xiàn)市場(chǎng)。盡管美國(guó)的主流城市如紐約、洛杉磯和舊金山等依然吸引著大批的機(jī)構(gòu)及個(gè)人投資者，但隨著美國(guó)二線(xiàn)城市日益活躍的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，中國(guó)的投資額也將逐漸流入這些投資回報(bào)空間更大的市場(chǎng)。同時(shí)，一線(xiàn)城市中的偏遠(yuǎn)地區(qū)也成為中國(guó)投資者的新目標(biāo)。

從購(gòu)房類(lèi)型看

美國(guó)的自有住宅房子種類(lèi)主要有：

1 獨(dú)立別墅

獨(dú)立屋(俗稱(chēng)獨(dú)立別墅)占目前在美國(guó)銷(xiāo)售的非公寓群住宅中的87%左右，獨(dú)立別墅的特點(diǎn)是業(yè)主擁有較大的土地，并對(duì)此土地有全權(quán)的使用權(quán)，作為獨(dú)棟別墅的業(yè)主，所有的事情都可以自己作決定（在合理范圍內(nèi)），從房屋外型風(fēng)格、庭院改善以及家庭生活習(xí)慣到建造花園、游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、飼養(yǎng)寵物等等。當(dāng)然，業(yè)主還須支付房屋修理和日常維修的全部費(fèi)用。獨(dú)立別墅通常適合業(yè)主買(mǎi)來(lái)自住的，可以根據(jù)個(gè)人的喜好，打造自己夢(mèng)想的家園。

2 聯(lián)排別墅

聯(lián)體別墅或聯(lián)體住宅指的是各自單獨(dú)擁有的住宅（連同房屋下邊的地），但是和一家或幾家鄰居的房屋共享公共墻壁。從老城區(qū)的排房到商業(yè)區(qū)的兩家合用的兩層小樓以及高爾夫球場(chǎng)別墅，這類(lèi)住宅介于公寓和獨(dú)棟別墅之間。

3 獨(dú)立產(chǎn)權(quán)公寓 ( Condo ）

有產(chǎn)權(quán)的獨(dú)套公寓住宅。同樣，公寓也有很多種類(lèi)和形式（獨(dú)棟小樓、倉(cāng)庫(kù)閣樓、高層公寓），但都離不開(kāi)兩個(gè)基本原則：第一，每位業(yè)主只擁有其單元內(nèi)部的所有權(quán)以及從屋頂和外墻到所有公用設(shè)施的一部分所有權(quán)。 第二，所有的業(yè)主都要支付物業(yè)費(fèi)，用以日常維修，公共區(qū)域的修繕，保險(xiǎn)以及意外費(fèi)用。

在中國(guó)購(gòu)房者當(dāng)中，比較容易保值的獨(dú)棟房屋仍然最受青睞，獨(dú)棟房屋居住起來(lái)寬敞又舒適，保值率又高。然而從長(zhǎng)期來(lái)看，獨(dú)棟房屋在總數(shù)中所占比重在下降——從2008年的74.4%下降到2015年的62%。公寓房投資的比例長(zhǎng)期穩(wěn)定在11%到17%之間。

總之，中國(guó)人一般喜歡投資繁華城市的房產(chǎn)，這樣方便未來(lái)的買(mǎi)賣(mài)與租賃。從整體來(lái)看，獨(dú)立產(chǎn)權(quán)公寓（Condo）因其獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，簡(jiǎn)單的維護(hù)和交易的便利更受中國(guó)投資者的青睞。而投資者來(lái)美國(guó)投資房產(chǎn)的目的不盡相同，有的是為了子女上學(xué)，有的純粹為了投資，有的為了自己度假，大家可以結(jié)合自己的投資目的選擇合適的房產(chǎn)類(lèi)型。

本文數(shù)據(jù)來(lái)源于美國(guó)亞洲協(xié)會(huì)（Asia Society）發(fā)布的《破土而出——中國(guó)對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)投資》。