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中國經濟如火如荼的發展，也帶動了中國富人們進軍海外房產市場的野心，通過對房產市場的投資賺取外快。那么，在美國投資房產的貸款利率和美國自住房有何區別呢？

一般而言，過戶以后流失天內買房人要入住，且一年住滿180天，就算自住房；而第二套房產就是投資房。但是美國投資房的貸款利率比自住房貸款利率會高出0.25%-0.375%，申請條件也較高。那么，有什么方式降低投資房的貸款利率呢？

第一，以自住房的利息購買投資房。可以采用“付點數利率”的方式，就是貸款金額的1%以保持信用水平。那么，是選擇一次性購買點數，還是較高的利率？這要看客戶保持投資房多久。

第二，自住房和投資房首付差別。投資房貸款只能申請到75%，并且銀行要查看申請人兩個月的銀行月結單，其中不允許有任何贈與款，申請人的信用要求也更高，通常要在660分以上。自住房貸款有時可以達到90%之多，但銀行對其首付的要求也會更高，自住房首付款可以由父母、朋友贈予，申請人的信用要求為620分。

由此可見，對于中國富人來說，購買美國房產之前一定要考慮到投資房和自住房的差別以確定房貸利率，畢竟貸款利息還是相當一大筆財富。