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這是一個往往被人們忽略而又很重要的事情。

無論你是地產買賣，還是房屋租賃；無論你是賣主、買主，還是房東、房客，最后的驗房是很關鍵的環節。它是交割前的認可，易手前的盤點，交付時的兌現。

作為買家的你，當你最后走進標的物時，請你不要輕信任何人，只相信你自己的判斷。你可以雇請驗屋師，也可以請有經驗的朋友幫助。 

那么，什么是過戶前的驗房？最后驗房并不是房檢，也不是一個公開談判的時機，更不是一個合同生效的條件。過戶前驗房的主要目的是確信你所要買的地產質量條件與你最后敲定要買的質量條件基本一致，包括約定修理部分的完成。 

驗房時需要攜帶的物品

首先，去驗房的時候一定要帶一支筆，或者錄音筆也可以，因為一般檢查員一邊查一邊會說檢查情況，有的話是不會寫在報告上的，比如此項維修大概要花費多少錢，報告里可能只寫上需要維修而已，所以用筆記下來很重要。然后，推薦帶個相機，有問題的地方拍下來，自己也能存一份。

房屋檢查一般會查哪些地方

屋頂

驗屋師一般會爬梯子到屋頂上面去看，如果因為某些原因漏水，比如說排水管道堵住了，水就會從屋頂直接順著外墻流下來，那就要考慮會不會水一直漏到地下室之類的問題。屋頂的瓦片板的保修是二十到二十五年，建筑瓦是二十五年到三十年。裝板的時候如果兩邊和上方不留通風孔，閣樓里的熱氣散不出去，這樣的板使用壽命一般是十年。

地基

地基有很多種，最好的是灌澆混凝土，其次是混凝土塊，轉石最次。轉石最大的問題是不漏水時間長了也會潮；混凝土塊的問題是縫里的水泥時間長了會脫落，進水，會有白蟻隱患；灌澆混凝土的問題是會裂縫，尤其如果嚴寒酷暑打地基的時候打地基，更容易產生裂縫。

水泵和暗溝

很多人家裝水泵是為了防患于未然，萬一暴雨或者發大水了呢。如果過往記錄沒有房屋被水淹的情況，那關鍵看地勢。有的時候山頂的房子如果排水不暢，沒有暗溝，水淹地下室也不是不可能的。

白蟻

北美房子白蟻還是挺常見的，處理方法是把毀壞的結構換掉，撒藥，然后最好年年處理。如果曾經有白蟻跡象，現在沒有活動的白蟻，并不能保證將來沒有白蟻，很可能就是剛好沒看到，所以處理一般都是要做的，另外，新房子也可能會出現白蟻。

5.霉菌

長霉菌主要是因為潮濕，尤其房屋被大樹覆蓋常年陰涼的時候。看圖片的時候，從窗戶出去就是大樹很美，實際上，霉菌最喜歡陰涼潮濕的環境。所以地下室最好有除濕機，房子不住人的時候也應該經常開開空調除除濕氣。一般發現霉菌，最好找專業公司處理，漂白劑不適合所有的地方。

其它

驗屋師還會檢查房子配套的洗衣機、爐灶、燈具等，比較重要的有房屋電路布線、浴室隔水層是否滲漏、離屋子近的大樹等，這些都是如果有問題修理起來比較花錢的地方。

總之，房屋檢查很重要，找一個專業的驗屋師，了解的信息會更多，尤其像地基之類的，只有驗屋師能穿防護服下去看。