精品视频久久久_成人在线视频网_国产精区一区二区_福利视频电影

不少人在看到國內的房價一直上漲后，就會開始在美國買房，覺得經過金融危機的創傷后，美國的房地產一直處于比較蕭條的地步，在美國買房比較劃算。如果不夠錢需要貸款，就需要了解美國買房首付百分之多少?

近期美國各大銀行紛紛宣布將放寬抵押貸款標準，包括接受較低的信用評分以及降低對首付的要求。雖然相較于歷史水平，目前的抵押貸款標準依然偏緊，但種種跡象表明市場對房地產的信心正在強勁復蘇，抵押貸款業務重新受到銀行青睞。

標準降低

近日，美國多倫多道明銀行(TD Bank)宣布首次購房和中低收入購房者，只需支付首付的3%，就能從銀行得到抵押貸款買房。一年前，這一比例是5%。如果有親友、非營利機構或政府愿意為他們提供首付，貸款人甚至可以不花一分錢從銀行得到貸款。

富國銀行(Wells Fargo)——美國*大住房抵押貸款銀行，今年開始允許那些信用水平較高、購買了抵押貸款保險的借款人為首套住房僅支付5%的首付，其中2%的首付可以由借款人的親友代其交付。

房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)，這兩家政府支持的房貸巨頭，表示將購買首付低至5%的貸款，前提是這些貸款已包含按揭保險。房利美信貸專員羅布·舍費爾(Rob Schaefer)指出，保險公司對房地產市場的信心不斷增強，由于聯邦住房管理局(FHA)收取的費用較高，使得私人保險對于信用評分較高的借款人具有更大的吸引力。

另一方面，銀行降低了對貸款申請者信用評分標準。這也標志著銀行在接受貸款申請者時，不再那么挑剔。據某抵押貸款軟件提供商提供的數據，3月申請貸款者的評分維持在755，與去年同期的761相比有所下降。由FHA提供擔保貸款購房者的信用評分也從一年前的696下降到684。

美國各大銀行不約而同地選擇放寬抵押貸款標準，與近期銀行業經營狀況欠佳有關。

據近日美國各大銀行陸續發布的**季度財報，抵押貸款業務普遍表現不佳。美國銀行一季度虧損2.76億美元，抵押貸款銀行業務收入較低。摩根大通一季度凈利潤同比大幅下降19%，至52.7億美元，新簽抵押貸款同比大幅下滑68%至170億美元。與此同時，富國銀行發布的財報顯示其抵押貸款業務繼續下降，此項業務收入從去年同期的28億美元降至15億美元。

種種跡象表明，在過去一直為銀行帶來巨大利潤的抵押貸款再融資業務已經基本耗盡。抵押貸款銀行家協會(Mortgage Bankers Association，MBA)預測2014年發放的抵押貸款為11000億美元，比2013年的18000億美元減少36%。“隨著再融資大幅下降，大家都在競爭信貸發放這塊大餡餅的一小部分。”多倫多道明銀行貸款部副總裁邁克·科普利說道。

美國買房首付百分之多少?美國買房首付是沒有中國那么高，大約只是百分之三作用，一般人都能買得起。但是提醒在美國買房的標準跟中國買房是不一樣，人們買房之余還需要了解當地的稅法。