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美國留學移民，物業稅是少不了的，那么美國的物業稅如何征收呢？

知識了解：美國的物業稅如何征收

地方政府確定其物業稅稅率的方法如下：

（1）對其轄區內的財產進行估價，確定應納稅財產的價值，在減去物業稅稅收減免數額后，確定應納稅財產的總價值。

（2）地方政府確定其下一財政年度的預算總額，以及除了物業稅以外的其他收入總額，兩者的差額就是該政府要征收的物業稅總額。

（3）地方政府把物業稅稅率確定為要征收的物業稅總額與應納稅財產的總價值的比率。美國物業稅稅率的單位為1％。（習慣稱為Millage Rate）。在財產征稅的稅率確定后，加上州政府制定的稅率就得到該地區的物業稅總稅率：總稅率＝州稅率＋縣、市稅率＋其他機構的稅率。

在物業稅的征收過程中，地方政府有專門的評估機構對各類財產的價值進行評估，經過評估得出的價值稱為公平市場價格（F.M.V-Fair Market Value）。稅務部門把F.M.V乘以估價折價比率(Assess Ratio，根據州法律一般是40%），從而得到估計價值(Assessed of Value)。估計價值才是稅務部門征收物業稅時的征稅依據；估計價值扣除某個可能的稅收減免以后，乘以物業稅的總稅率，最終得到應納物業稅總額。估計價值＝公平市場價格×估價折價比率；應納物業稅總額＝（估計價值－稅收減免額)×總稅率。