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不管你是房主幾年或十幾年,你可能會(huì)考慮再融資抵押貸款利率下降時(shí)房屋貸款。如果你從未再融資之前,有一些基本事實(shí)之前,你需要知道你可以決定是否適合你。

再融資基礎(chǔ)知識(shí)

你可能會(huì)想既然你忠實(shí)地為你抵押貸款支付的時(shí)間和你的收入甚至有點(diǎn)因?yàn)槟闵暾?qǐng)貸款,增加再融資來(lái)說(shuō)是小菜一碟。

但是當(dāng)你再融資時(shí),你申請(qǐng)一個(gè)新的貸款。和你是否使用相同的銀行或其他銀行,你會(huì)受到完整的文檔和驗(yàn)證你的收入,你的資產(chǎn),你的債務(wù)收入比,你的信用資質(zhì)和你的工作歷史。不僅你有資格申請(qǐng)貸款,但你的房子必須評(píng)估價(jià)值足以支持貸款。

再融資也要花錢(qián):關(guān)閉成本隨位置但平均為2%至2%,或4000美元到6000美元200000美元的貸款。甚至是“免費(fèi)”再融資成本錢(qián)你支付更高的利率,更大的貸款余額的付款折扣點(diǎn)。

如果你再融資降低你的支付,你可以做一個(gè)簡(jiǎn)單的計(jì)算來(lái)確定需要多長(zhǎng)時(shí)間你貸款收回的成本。例如,如果您的再融資成本2000美元,每月每月節(jié)省150美元,還需要你在13個(gè)月前收回成本,真正正在攢錢(qián)。

再融資目標(biāo)

你的決定進(jìn)行再融資或不應(yīng)在你的整體財(cái)務(wù)計(jì)劃。大多數(shù)人想再融資利率很低,所以他們可以支付更少的利息,降低月供。一些借款人還想再融資的可調(diào)利率抵押貸款(ARM)之前到一個(gè)固定利率貸款利率上升更快。

其他再融資時(shí)股票已上漲和他們想要現(xiàn)金的財(cái)產(chǎn)做家里的改進(jìn)或償還高利率信用卡債務(wù)。

再融資也可以是一個(gè)不錯(cuò)的選擇如果你想減少你的貸款期限從10 - 30年的貸款,15或20年貸款以全額支付了faster-although甚至較低的利率,你的支付可能更高,因?yàn)槎虝r(shí)間內(nèi)償還貸款。

貸款條款和再融資

如果你目前融資家里購(gòu)買(mǎi)30年期,固定利率貸款,您應(yīng)該仔細(xì)評(píng)估你的支付和你選擇再融資短期或到另一個(gè)30年的貸款。通常情況下,它沒(méi)有很多意義早在你的貸款進(jìn)行再融資,因?yàn)橐婚_(kāi)始你的支付主要是利于你沒(méi)有償還本金余額。

如果你已經(jīng)支付貸款7或8年了,你的貸款余額將會(huì)更低。如果你的目標(biāo)是減少你每月支付,你會(huì)受益低抵押貸款利率和融資金額較小。然而,通過(guò)延長(zhǎng)貸款期限30年,你最終可能會(huì)支付更多的利息貸款的生活,既然你本質(zhì)上為眾議院37或38年來(lái)支付利息而不是最初的30年的任期。

如果你想更快償還貸款,你應(yīng)該比較支付短期貸款來(lái)看看你能輕松承擔(dān)支付。短期貸款利率較低,可以抵消加速回報(bào)速度。

再融資和未來(lái)計(jì)劃

再融資最意義如果你打算呆在你家里幾年,因?yàn)槿绻�你賣(mài)的很快,你可能無(wú)法收回的成本融資。然而,總有例外,如果你知道你會(huì)在三年內(nèi)出售,例如,手臂再融資到一個(gè)較低、固定利率五年可能是一個(gè)聰明的決定。

總是確保咨詢討論再融資貸款的背景下,你的個(gè)人財(cái)務(wù)計(jì)劃。