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當你融資購買而非支付現金,你需要準備一些初始費用除了第一個每月的按揭付款。

如果你購買新建房屋,有時你builder會支付這些費用,以激勵為買家購買一個家,融資與首選銀行去解決公司首選的頭銜。轉售買家有時也能夠與賣方協商支付一些成交成本根據當地市場情況和個人銷售。

當你安排融資與銀行你應該得到一個解釋預期關閉成本和善意的估計。你甚至可以看到不止一個估計你去結算之前,在那里你可以看到的最終版本HUD-1和解聲明,聯邦法律規定的形式對所有抵押貸款借款人無論你再融資或購買一個家。

一般來說,與家庭有關的費用購買包括成交成本、貸款折扣點和預付項目。

關閉成本

你將支付的金額成交成本不同的位置,通常成本2%至3%的貸款金額。關閉成本不是一個百分比的基礎上計算,而是基于特定的行項目相關貸款申請和銀行費用。

除非你有談判別人支付這些費用,他們是你的責任,支付結算。

關閉成本的一些例子包括:

貸款發放的費用

信用報告的費用

貸款申請費用

標題服務費用和銀行的標題保險費

主人的保險費

調查費

鑒定費用

政府備案費用和轉讓稅

律師費用

貸款折扣點

一個折扣點等于1%的貸款金額。你可能有也可能沒有同意支付點為您的貸款以降低利率。如果你選擇了一個貸款折扣點,然后你將支付點或點關閉。

預付項目

大多數銀行需要建立一個托管帳戶與你的貸款來支付你的房產稅和房產保險。這些賬單將估計,然后作為你每月的按揭付款的一部分,你將支付這些賬單的一部分銀行。保險和稅務賬單到期時你的銀行支付給你。

銀行更喜歡這種方法支付這兩個賬單,因為你的家作為擔保抵押貸款。如果你得到一個對帳單或你缺乏保險的稅收留置權進行維修或替換家里如果是摧毀,那么銀行失去部分或全部擔保。

在交割日,銀行需要你支付到你的托管賬戶金額來支付你的房產稅和房主保險的一部分。此外,您將需要支付第一年的全部房產保險。

根據你關閉的日子,你還需要做一個合約支付抵押貸款利息的截止日期,直到月底。你也負責分攤公寓費或房主協會費用。

聯邦政府已經多次修訂HUD-1和解聲明,使誠信估計強制性的。如果你有任何問題或者擔心任何費用你將支付在你關閉,你應該咨詢你的銀行,你的標題公司和你的經紀人®的解釋。