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美國(guó)是一個(gè)法制健全的國(guó)家，無(wú)論你做什么，你都會(huì)發(fā)現(xiàn)會(huì)有一定的稅，需要你上繳的，就拿買房子來(lái)說(shuō)吧，如果非美國(guó)本土人，可能需要交的稅和人家也是不一樣的哦，如果你正有去美國(guó)買房的打算不防，看看下面的文章吧。

其實(shí)如果你在美國(guó)沒房子，你對(duì)人家而言就是外國(guó)人，美國(guó)在為外國(guó)納稅人管理其在美國(guó)的房地產(chǎn)之前，一位房地產(chǎn)專業(yè)人士或者租賃經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)與外國(guó)客戶商議，租賃收入是作為投資收入納稅并進(jìn)行稅款預(yù)扣，還是作為“與在美國(guó)的貿(mào)易或商業(yè)有效關(guān)聯(lián)”的收入，并基于凈收入納稅，而不進(jìn)行稅款預(yù)扣(但是所有者可能需要填寫預(yù)估稅款申報(bào)單)。無(wú)論外國(guó)投資者的個(gè)人納稅情況如何，無(wú)論美國(guó)是否與該投資者所在國(guó)是否簽訂了收入條約，其在美國(guó)的房地產(chǎn)的租賃收入或者出售所得都要算作來(lái)自美國(guó)的收入，需要在美國(guó)納稅。

即使你不是買房子，就是想去租房住的話，對(duì)(外國(guó)人的)租賃收入進(jìn)行課稅的方式視以下情況而定：擁有該房地產(chǎn)的外國(guó)人是否被視為“參與了一項(xiàng)美國(guó)的貿(mào)易或商業(yè)”。如果只是進(jìn)行消極的活動(dòng)，比如進(jìn)行凈租賃：租戶需要支付房租以及所有稅款、維護(hù)費(fèi)用、修理費(fèi)用、現(xiàn)存抵押貸款本金的利息和與該房產(chǎn)相關(guān)的保險(xiǎn)費(fèi)，那么擁有該房地產(chǎn)不被視為一項(xiàng)美國(guó)的貿(mào)易或商業(yè)。這種消極租賃收入應(yīng)當(dāng)采用統(tǒng)一的30%稅率(除非按照所適用的所得稅條約而降低稅率)對(duì)總收入而不是收到的“凈租金”進(jìn)行稅款預(yù)扣。

因此，房產(chǎn)稅、直接費(fèi)用、房屋周圍的土地租金、修理費(fèi)用、現(xiàn)存任何抵押貸款的本金和利息、租戶以房屋所有者出租人的名義支付的保費(fèi)，都要納入總收入中，并適用30%的稅率進(jìn)行稅款預(yù)扣。總收入和預(yù)扣稅款必須在下一個(gè)日歷年的3月15日之前，通過(guò)1042-S表格，即“外國(guó)人源自美國(guó)的收入預(yù)扣稅款登記表”，向美國(guó)國(guó)稅局和收款人報(bào)告。付款人也必須在3月15日之前提交1042表格，即“外國(guó)人源自美國(guó)的收入年度預(yù)繳稅款申報(bào)表”。

獨(dú)在異鄉(xiāng)為異客，想在美國(guó)發(fā)展，如果你確實(shí)是非常的有實(shí)力，也非常的適合在美國(guó)發(fā)展，那無(wú)所謂，但是你什么都沒有，只是憑著自己的夢(mèng)想，單純的想去美國(guó)定居，本著一個(gè)單純的天真的想法去，那么你最好要考慮清楚。