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保證金把現(xiàn)金你提供實(shí)質(zhì)上要求一個房子是最重要的和誤解的部分購房的過程。

取決于你住在哪里,你甚至可以把1%到10%的家庭作為保證金的購買價(jià)格。(在某些高度競爭的市場,買家正在更大的存款,以突出。)保證金存款告訴賣家你真想關(guān)閉。沒有保證金,你理論上可以提供在多個房子,基本上把他們的市場,直到你決定哪一個你最喜歡的。

你不要擔(dān)心,因?yàn)槲覀冑u家不會跑去阿魯巴島和你的現(xiàn)金。它仍然是在一個托管賬戶或標(biāo)題公司直到交易關(guān)閉。如果一切都順利,保證金是放下對你的支付和關(guān)閉成本。所以沒什么可失去的,對吧?

可能不是,除了這三個場景你保證金可能最終融資賣方的阿魯巴島之旅。

1。你放棄你的意外事件

在高度競爭的市場中,是越來越普遍的買家免除合同關(guān)于融資或檢查意外事件。你可能會做同樣的會讓你更有吸引力的買家。但是它同時(shí)也帶來了嚴(yán)重的風(fēng)險(xiǎn)。你猜對了:你可能會失去你的保證金存款。

融資應(yīng)急保證你會得到你的錢,如果因?yàn)槟承┰�因你的抵押貸款不經(jīng)歷,你無法購買房子。檢查應(yīng)急需求允許您重新談判價(jià)格或維修如果在檢驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的嚴(yán)重缺陷。

如果你的合同沒有這樣的買家保護(hù)和檢查你遇到麻煩,你無法得到你的錢,如果你放棄這筆交易。大多數(shù)專家建議您不放棄檢查應(yīng)急,除非你打算把財(cái)產(chǎn)拆除。

至于房價(jià)應(yīng)急,放棄也許是唯一的方法與現(xiàn)金買家競爭。但你必須絕對確保你能從你的銀行獲得批準(zhǔn)。

“我強(qiáng)烈建議我的客戶獲得一次電影化了有條件的批準(zhǔn)后簽訂合同,“說Ivona Perecman,紐約的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和律師。“否則,也許結(jié)果預(yù)先核準(zhǔn)的你不會給你的銀行融資或提供更少的條件更差,因此,你可能會失去存款。”

2。你忽略了合同中列出的時(shí)間表

合同通常設(shè)置一個特定的時(shí)間框架中,您將需要獲得融資,得到家里檢查,可以關(guān)閉。一般來說,只要你真誠努力遵守時(shí)間表,賣方將給予一個合理的擴(kuò)展如果銀行拖腳或有其他例外情況耽誤事情。

然而,在某些情況下,賣方可能包括一個“時(shí)間就是生命”條款的合同。注意這句話在你paperwork-it意味著銷售的截止日期是綁定。如果你不能使它關(guān)閉任何理由,你違反了合同,可能會失去你的存款。

3所示。你臨陣退縮

如果你有家庭你改變主意buying-but財(cái)產(chǎn)或沒有問題financing-you可能不會得到你的錢回來。

“如果買家改變主意,要求首付沒有返回結(jié)果的想法合同不再值錢了,”馬克•考夫曼說,房地產(chǎn)律師Wexler主持人&考夫曼在紐約市。“一方不能簡單地走開,隨意違約。”

賣家的保證金存款提供保護(hù)時(shí),把他們的國內(nèi)市場。如果在游戲后期,你決定不再想要購買,他們可以把它作為時(shí)間和金錢賠償他們花在清單回家,尋找另一個買家。

當(dāng)涉及到房地產(chǎn)、買方的悔恨會比失去更痛苦的存款。為了避免兩個,真正確保家里你競標(biāo)“之一”。