精品视频久久久_成人在线视频网_国产精区一区二区_福利视频电影

在很多地方看到關于房價比這一名稱，房價比就是房價與年家庭總毛收入的比值，例如，一家年總毛收入是7萬美元，房價是21萬美元，那么房價比就是3(21/7)，也就是房價是總收入的3倍。

關于房價比，世界各國，每個國家均不同，基本的平均數會在4-10之間，很低，很高的占很低的比例，目前，美國約在4左右，也就是美國房價是美國人年總收入的4倍，但這是個平均數，美國很多地方，或者說我們熟悉的很多地方-加州，紐約州，夏威夷，佛羅里達，房價比遠遠高于4。

那么這個數據是如何來的？我在美國也沒有看到過房價比的計算方法，我只憑我對房地產按揭的知識來計算一下，希望我的計算是可以信賴的(我擁有TEXAS MORTGAGE BROKER執照)。

(一)銀行的貸款審核標準決定了房價比

 在美國，銀行貸款的審核標準(RATIO)是28/36：

28：指的是貸款人每月支付貸款(本金，利息，房地產稅，保險-PITI)不超過家庭月毛收入的28%，比如，你家每月毛收入是5833美元，那么你每月支付的貸款不可以超過1633美元。

36：是指你的月房貸款加上其他債務不能超過月毛收入的36%，即2099美元，那么你的其他債務不能超過466美元。

這是個很嚴格的標準(FANNIE MAE制定的)，我們大致認為收入要是房價的3.5-4倍才能被銀行批準(月收入X12 就是年收入)，比如，你家的年毛收入是7萬美元，那么你能買到房子的價格應該是在24.5-28萬美元之間，當然沒有考慮你的首期是多少，一般我們認為是5%。

(二)為什么房價比是在4左右？

舉例來說明：

以達拉斯為例，家庭毛收入是7萬美元，每月是5833美元，稅后是4800美元左右，一家4口的美國人的月開支如下：

1)兩輛新車汽車貸款550美元，汽車保險150美元，汽車維修，保養，汽油300美元，汽車上的花費是1000美元。

2)兩支手機，每月100美元，高速上網，有限電視等100美元，電費200美元，水費50美元，煤氣50美元，總計是600美元。

3)生活費平均每人300美元，就是1200美元。

4)其他開銷平均每月300美元

總計：3100美元(1000+600+1200+300)

余下：1700美元

也就是，還有1700美元可以供房子，即房子的月供(PITI)不能超過1700美元。30年固定利率，20萬美元(21美元的房子)的貸款，利率6%，每月支付大約1200美元，在加上房地產稅，保險，約400美元，總計1600美元，每月能存100美元在銀行。

房子是7萬，房價是21萬，房價比是3，如果房子是25萬，首期是4萬，那么房價比是3.57，如果房子是28萬，首期是8萬，房價比是4。

因為美國人在汽車上的花費很高，同時生活水平不會將就，這是一個重要的因素導致美國的房價比不高的原因。