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一、美元加息美國(guó)買(mǎi)房

美聯(lián)儲(chǔ)加息最近頻頻出現(xiàn)在各大媒體的熱點(diǎn)新聞。各大金融機(jī)構(gòu)與著名分析師們也一直在關(guān)注并分析著加息的利與弊。那么一旦美聯(lián)儲(chǔ)加息，在美國(guó)置業(yè)的買(mǎi)家們將會(huì)受到怎樣的影響呢？居外網(wǎng)為你分析美元加息對(duì)你在美國(guó)買(mǎi)房的影響。

美聯(lián)儲(chǔ)加息是近期頻頻出現(xiàn)在各大媒體的熱點(diǎn)新聞。各大金融機(jī)構(gòu)與著名分析師們也一直在關(guān)注并分析著加息的利與弊。那么一旦美聯(lián)儲(chǔ)加息，在美國(guó)置業(yè)的買(mǎi)家們將會(huì)受到怎樣的影響呢？居外網(wǎng)為你分析美元加息對(duì)你在美國(guó)買(mǎi)房的影響。

影響1：貸款利率調(diào)整，增加買(mǎi)房成本

理論上說(shuō)，一旦美聯(lián)儲(chǔ)加息，貸款利率將隨著基準(zhǔn)利率上升，一部分投資者的購(gòu)房成本將會(huì)有所增加。假設(shè)在美國(guó)貸款30萬(wàn)美元用來(lái)購(gòu)置房產(chǎn)，房貸加息幅度為0.25個(gè)百分點(diǎn)，那意味著每個(gè)月需額外支付的還款額將約為44美元。這并不會(huì)成為左右投資決定的一個(gè)數(shù)字。

不過(guò)，即使房貸的升高會(huì)導(dǎo)致一小部分人推遲購(gòu)房，那市場(chǎng)機(jī)制也會(huì)在一定程度下自我調(diào)節(jié)。一旦銷(xiāo)售出現(xiàn)滑坡，賣(mài)家可能會(huì)降低售價(jià)，開(kāi)發(fā)商推出促銷(xiāo)活動(dòng)都會(huì)是投資者的利好。對(duì)于那些不需要在美國(guó)貸款的買(mǎi)家，更是可以坐享這些優(yōu)惠。

結(jié)論：美元加息對(duì)美國(guó)房市稍有影響，但不大。

影響2：美元回流，美元資產(chǎn)保值

一旦美聯(lián)儲(chǔ)加息，在全球經(jīng)濟(jì)前景不明朗的背景下，一部分在海外投資的美元必定會(huì)回流美國(guó)本土以尋求更穩(wěn)定的投資收益。市場(chǎng)上流通的美元減少，將對(duì)美元產(chǎn)生升值壓力。美元潛在的升值潛力與全球各大貨幣近期的貶值趨勢(shì)，使在美國(guó)投資成為尋求資產(chǎn)保值甚至升值的好方法。

結(jié)論：美元加息會(huì)提升美元及美國(guó)資產(chǎn)的升值空間

二、居外解讀：美聯(lián)儲(chǔ)是否會(huì)加息？

房?jī)r(jià)是一個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)走向的重要指標(biāo)，房?jī)r(jià)的變化直接影響一個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)的方方面面。過(guò)低的房?jī)r(jià)意味著大眾開(kāi)支不足；建筑，金融等等相關(guān)行業(yè)的就業(yè)與發(fā)展也會(huì)受到巨大沖擊。相反，如果房?jī)r(jià)過(guò)于高昂，購(gòu)買(mǎi)者會(huì)過(guò)度依賴(lài)財(cái)政支持，同時(shí)投機(jī)者增多；借貸風(fēng)險(xiǎn)急劇加大，產(chǎn)生市場(chǎng)泡沫。因此，利用多種手段平衡房?jī)r(jià)，也是政府經(jīng)濟(jì)調(diào)控的重要目的。

調(diào)整利率就是各個(gè)國(guó)家最常使用也最直接的干預(yù)經(jīng)濟(jì)的手段之一。今年以來(lái)，關(guān)于美聯(lián)儲(chǔ)加息的預(yù)期每個(gè)月都會(huì)出現(xiàn)一次，但到目前為止美聯(lián)儲(chǔ)仍決定保持現(xiàn)行基準(zhǔn)利率。那么，美聯(lián)儲(chǔ)究竟會(huì)不會(huì)加息？

2008年金融危機(jī)以來(lái)，美聯(lián)儲(chǔ)0%-0.25%的超低利率已經(jīng)維持了將近7年。在這段時(shí)間內(nèi)，美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，失業(yè)率下降，房?jī)r(jià)也回升至2008年之后新的高點(diǎn)。雖然美聯(lián)儲(chǔ)或許因?yàn)榉寝r(nóng)等指標(biāo)仍未達(dá)到預(yù)期決定推遲加息，但眾多金融機(jī)構(gòu)與分析家這認(rèn)為加息僅僅只是時(shí)間問(wèn)題。

從宏觀上來(lái)看，美聯(lián)儲(chǔ)只會(huì)在美國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)明朗的情況之下加息。而在強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)之下，制造業(yè)與金融業(yè)利潤(rùn)都會(huì)增加，就業(yè)率也就繼續(xù)攀升。更高的就業(yè)率意味著更多人可以負(fù)擔(dān)得起房產(chǎn)，房市穩(wěn)步增長(zhǎng)也就是必然的了。不過(guò)在當(dāng)今全球經(jīng)濟(jì)放緩的情況下，美聯(lián)儲(chǔ)只會(huì)對(duì)現(xiàn)有利率進(jìn)行微調(diào)，并且持續(xù)監(jiān)控加息對(duì)市場(chǎng)帶來(lái)的種種影響，加之美國(guó)的貸款利率在全球依然屬于超低范圍，美聯(lián)儲(chǔ)是否決定加息對(duì)美國(guó)房市而言，并不會(huì)決定性的影響。