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摘要：美國房地產(chǎn)市場第一大以”神速”著稱的加州，房屋的銷售速度從不會超過2個月。相關(guān)經(jīng)濟學(xué)家稱，房地產(chǎn)市場銷售速度快，往往是更昂貴的房產(chǎn)市場，尤其是位于加州的昂貴地區(qū)，長年因為有限度的開發(fā)而無法滿足大量的需求。

今年春季，美國房地產(chǎn)市場的銷售旺季似乎只在加州的部分地區(qū)，西雅圖(Seattle)和丹佛(Denver)出現(xiàn)。對于全美其他地區(qū)，第一季度的房地產(chǎn)銷售似乎已經(jīng)出現(xiàn)了放緩。

美國加州房產(chǎn)銷售迅速

根據(jù)美國人口普查局和住房和城市發(fā)展部指出，2014年3月，美國銷售的新建單戶家庭住宅大約為38.5萬，相比2月份，下降14.5%，相比2013年的3月下降13.3%。

然而，位于美國加州，尤其是加州北部，高新科技產(chǎn)業(yè)集中的地區(qū)，以及在丹佛和西雅圖的部份地方，房屋銷售的速度比全美其他地區(qū)更快。根據(jù)房地產(chǎn)的報告指出，這些市場的房產(chǎn)待售時間大多數(shù)不超出兩個月，銷售速度很快。

根據(jù)調(diào)查資料，以下是今年二月至四月份，美國銷售最快的房地產(chǎn)市場。

經(jīng)過兩個月待售，房屋占市場的份額：

• 加州，奧克蘭Oakland：29%
• 加州，圣何塞市SanJose：31%
• 加州，舊金山SanFrancisco：32%
• 科羅拉多州，丹佛Denver：38%
• 加州，圣迭戈SanDiego：41%
• 華盛頓州，西雅圖Seattle：43%
• 加州，洛杉磯LosAngeles：44%
• 加州，奧蘭治縣OrangeCounty：45%
• 加州，薩克拉門托Sacramento：45%
• 麻塞諸塞州，米德爾塞克斯縣MiddlesexCounty：46%

首席經(jīng)濟學(xué)家杰德科爾科(JedKolko)指出，房地產(chǎn)市場銷售速度快，往往是更昂貴的房產(chǎn)市場。例如，硅谷地區(qū)的科技繁榮發(fā)展，無疑助長了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場成為前3位最快發(fā)展的地區(qū)。

他指出，這些變化快速的市場，代表賣方的房屋不會長期留在市場上，尤其是位于加州的昂貴地區(qū)，長年因為有限度的開發(fā)而無法滿足大量的需求。