精品视频久久久_成人在线视频网_国产精区一区二区_福利视频电影

最近幾年，到美國買房的中國人越來越多，與之而來的也會(huì)有各種問題，我們更應(yīng)該知道相關(guān)的法律，理性購房。

美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)公布的最新數(shù)據(jù)顯示，在美國買房的海外買家每花掉的100萬美元中就有24萬來自中國人，占外國客戶群體的首位，中國人去年一年在美國的置業(yè)消費(fèi)總額已達(dá)220億美元，比前一年飆升了72%。與此同時(shí)，在美國購房的中國人群體構(gòu)成也在悄悄地發(fā)生著改變──由富人階層向中產(chǎn)階級(jí)蔓延，由閑置資金到變賣國內(nèi)房產(chǎn)轉(zhuǎn)向美國置業(yè)，而購置房產(chǎn)的地盤也從過去華人較多的熱門大城市逐漸向郊區(qū)、內(nèi)地甚至邊遠(yuǎn)地區(qū)滲透、擴(kuò)大。

　　這么多的中國人紛紛到美國炒房，究竟有多大的賺錢空間呢？我之所以用了“炒房”這個(gè)詞，是因?yàn)樵诤Ｍ庵脴I(yè)的中國人群體中，真正在海外生活的人很少，主要都是投資客，既然是投資就要考慮回報(bào)，短期內(nèi)高回報(bào)率的投資才算是好的投資，可惜的是，美國房地產(chǎn)卻完全不屬于這個(gè)范疇。

首先，美國房地產(chǎn)的升值空間很小。美國的房地產(chǎn)市場(chǎng)已有130多年的商業(yè)化歷史，不僅成熟穩(wěn)定，而且法律齊全復(fù)雜，要想能像近些年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)那樣的持續(xù)盈利幾乎是不可能的，按美國地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，這一百多年來美國房地產(chǎn)市場(chǎng)的年均漲幅大概在3%左右，和美國的年均通貨膨脹率持平，也就是說，除去通脹因素后美國房價(jià)幾乎沒有漲幅。

如果把房地產(chǎn)留給子孫繼承呢？很多中國人沒有意識(shí)到在美國還有繼承稅，而這個(gè)?對(duì)非美國公民來說非常高。對(duì)美國公民來說，繼承遺產(chǎn)時(shí)五百萬美元以內(nèi)是免稅的；而非美國公民要繼承在美國的遺產(chǎn)時(shí)，合法常住美國（一年四分之三的時(shí)間）的人25萬美元以內(nèi)的遺產(chǎn)免稅，對(duì)不常住美國的卻只有6萬美元，一套房產(chǎn)隨便都在30多萬美元左右，除去免稅的部分剩下的要交遺產(chǎn)稅，稅率幾乎達(dá)50%。雖然在買房后做個(gè)財(cái)產(chǎn)計(jì)劃（Estate Planning）的話可以省下一些遺產(chǎn)稅，但卻不可能徹底繞過它，除非繼承者在繼承之前及時(shí)變成美國公民。