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很多到美國買房的人獨愛“準現房”，這是因為準現房的價格比現房的價格低，可選空間大，未來升值潛力高，交房時間短等諸多優勢。眼看著2015年已經過半，明年這些高端準現房變現房后，價格肯定會有所增長，且漲幅較大。而且隨著前期大批量的火熱銷售，到后期“現房階段”就不會有過多的選擇空間了。所以還等著什么？在漲價前，紐約“準現房”買起來！

2016年紐約“準現房”即將漲價

購買紐約的準現房你又能得到哪些實惠呢？

實惠一：價格比現房便宜多了

為了更多地吸引資金，在“準現房”的銷售中，房產開發商都在價格上有較大的優惠。無形之中提高了期房的性價比優勢，特別是一些城市中心地段的高端物業。

買“準現房”的好處就是買下來后很快就會看到漲幅。您會看到開盤后不到幾個月的時間，低樓層的公寓都比您購置的高樓層要貴了。新房建造可能持續1年到多年不等，在這個時間段里整個區域如果在持續增漲，那這個“準現房”自然而然也會穩中上漲。如果當出售的速度比建商的預計還要快，那建商也可能會要漲價。

實惠二：享受紐約市獨有的421-A減免稅政策

紐約全市5個區的部分地點新建公寓可享受421-A減免稅政策，該政策最多可減免15年的房地產稅，至少能為在紐約市買房的人省去幾十萬人民幣的房產稅。

實惠三：周邊配套得到充分改善

如果是在一個相對較新且有潛力的房產市場新區，如紐約布魯克林的威廉斯堡區，或許原先沒有過多的基礎設施，但由于近年該地的火爆程度，不等開發商自己完善周邊環境，政府也會及時“出面”，投資大興土木，建設鐵路、社區，改善交通狀況等。比如紐約布魯克林的威廉斯堡區，它就在紐約市的2020水岸遠景計劃。政府將投資大量資金用于改善周邊設施，帶動更強的經濟發展。

實惠四：租金回報走高趨勢較猛

隨著開發住宅的增多及周邊配套的日益完善，形成了一定的規模及人氣后，該區域的房價也會出現相應上漲，特別是一些城市的新中心區域，價格的漲幅往往會超出所有人的預料，而投資期房的消費者也可以從中品味到升值的樂趣。隨著就業人口的增加，這些區域必將成為將來的CBD核心區域，那么將來的租金回報（ROI，RETURNON INVESTMENT）勢必較高。

實惠五：相比現房樓層戶型選擇多

人們通常可發現在一棟已建好的現房中去選房時，往往層次好和朝向較好的房子基本上早已是名花有主，余下的大多是一些層次不太理想，朝向不佳的房子了。而買房可說是每個家庭的大事，住房層次朝向是否適合將影響采光、通風，而這些直接影響生活質量。如果買“準現房”可以在買主很少的時候介入，這時可以選定位置較好的房子。

實惠六：比期房要更快收房更安心

準現房是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目瞭然，工程正處在內外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。與期房相比，最大的優勢就是，準現房已經是看得見摸得著，配套準現房的小區在看房的時候是可以讓購房者進入感受的，小區內有什么配套，已經不需要通過售樓人員來為你講解。

實惠七：內部裝修設計科技更新緊隨潮流

而買“準現房”的另一優勢之一則是房型設計上的優點，從市場角度來看，房地產開發商們對設計是十分看重的，因為設計的好壞將直接影響產品的銷售。所以相對現房而言，期房的房型設計大多是采用了當前最為前沿、最人性化的設計理念，很好避開了當前市場上現房所存在的諸多設計弱點，也保持了較高的居住舒適度。

實惠八：工程質量“透明”可見

“準現房”相對于現房而言，工程質量隨時可見，便于監督和提出意見。目前的開發商也特別注重對工程進度的展示，在開發過程中，購房者可以隨時去觀看工程進度，對于房屋結構、墻體構造、水暖電等設備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時都可一覽無余，有效避免了購置現房時一些無法改變的質量問題。

客觀來說，購買“準現房”的好處還是比較多的，也遠遠沒有某些消費者想像的那般不可信賴。但是，不得不說的是，不管是選購期房還是現房時，都要選擇一家以品質質量為企業核心宗旨的大型房產開發商。在確保品牌實力過硬、服務態度積極的前提情況下，這時候“準現房”往往是一個比現房更好的選擇。