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與悉尼的高房價相比，墨爾本的房價一直處于首府城市房價中位，但漲幅卻排在前三，同比增長5.6%。據當地權威房產機構RPdata數據顯示，墨爾本第一季度住房中位值為51.8萬澳元，環比漲幅3.5%。

　　房價上漲其中一個重要因素是高的清盤率。今年2月，澳大利亞聯邦銀行首次降息(從2.5%降至2.25%)，促使墨爾本第一季度清盤率躍至80%，創五年內歷史新高。其中內城區清盤率高達85.5%，

　　當前墨爾本人口正處于迅速增長階段，第一季度人口增長超過2%，超過了其它首府城市。連續18個月強勁的人口增長極大地擴張了人們對當地房屋的需求，引發了當地的“租房狂潮”，空置率已經低至1.9%，也帶動了當地租金的強勢上漲。據RP data統計，墨爾本住宅與公寓租金漲幅在八大首府城市中排名第一，分別為1.3%與2.8%。住宅租金中位值升至390澳元/周，公寓租金中位值升至370澳元/周。

　　墨爾本CBD與學區很接近，包括南岸區在內，卡爾頓、南雅拉、溫莎區、艾伯特、卡爾頓、帕克維爾區等大中小學遍布且等級和質量都很高。學區+CBD簡直就是黃金地段的升級版，無論是投資還是自住，“租抵貸”都不成問題。墨爾本大學、皇家理工大學、衛斯理學院(Wesley College)、麥克羅賓遜女子高中等都遍布此區。