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         北美（Northern America）通常指的是美國、加拿大和格陵蘭島等地區(qū)，是世界15個大區(qū)之一。而且 北美最主要的兩個國家——美國和加拿大均為發(fā)達國家，其人類發(fā)展指數(shù)非常高，其經(jīng)濟一體化水平也很高，如今很多人都去北美買房投資，下面小編就帶您看看北美商業(yè)地產(chǎn)最貴的十大城市。

       根據(jù)BOMA國際2011年發(fā)布的“商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)驗交流報告”簡稱EER，國際建筑業(yè)主與管理者協(xié)會（BOMA國際）已經(jīng)確立了北美商業(yè)地產(chǎn)最昂貴的城市。EER報告里所涉及的商業(yè)地產(chǎn)租金收入和物業(yè)管理費用數(shù)據(jù)來源于北美278座城市，6500棟商業(yè)建筑、共計9.4億平方英尺面積的商業(yè)地產(chǎn)。2011年商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)驗交流報告中，其租金和物業(yè)費用統(tǒng)計采用了2010年的數(shù)據(jù)。

      根據(jù)總租金收入，商業(yè)地產(chǎn)最貴的城市包括：

     1、New York, N.Y., $48.27 per square foot (psf) 紐約48.27美元/平方英尺

     2、Washington, D.C., $42.63 psf 華盛頓特區(qū)42.63美元/平方英尺

     3、San Mateo, Calif., $41.61 psf 加州圣馬奧特市41.61美元/平方英尺

     4、Santa Monica, Calif., $36.67 psf 圣莫妮卡、加州36,67美元/平方英尺

      5、San Francisco, Calif., $34.86 psf 舊金山34.86美元/平方英尺

      6、Boston, Mass., $31.15 psf 波士頓31.15美元/平方英尺

       7、San Jose, Calif., $30.35 psf 加州圣何塞市30.35美元/平方英尺

       8、Los Angeles, Calif., $27.97 psf 加州洛杉磯27.97美元/平方英尺

       9、West Palm Beach, Fla., $27.71 psf 佛羅里達州西棕櫚灘27.71美元/平方英尺

       10、Chicago, Ill., $25.20 psf芝加哥 25,.20美元/平方英尺

      總租金收入包括：辦公樓、零售、購物中心以及存儲空間的收入；面對北美持續(xù)低迷的房地產(chǎn)市場，少數(shù)市場表現(xiàn)出租金的持續(xù)強勁增長，出租率保持相對穩(wěn)定，他們正試圖尋找新的租約或與現(xiàn)有客戶重新重新簽訂新的租約。在這些最昂貴的城市中，僅有紐約與舊金山表現(xiàn)出租金的持續(xù)增長。

      根據(jù)物業(yè)費用（經(jīng)營與固定費用支出）來計算，商業(yè)地產(chǎn)最昂貴的城市如下：

     1、New York, N.Y., $21.44 psf 紐約21.44美元/平方英尺

     2、Washington, D.C., $16.86 psf 華盛頓特區(qū)16.86美元/平方英尺

      3、Boston, Mass., $15.16 psf 波士頓15.16美元/平方英尺

      4、Morristown, N.J., $14.67 psf 莫里斯頓14.67美元/平方英尺

      5、San Francisco, Calif., $14.43 psf 舊金山14.43美元/平方英尺

      6、Miami, Fla., $12.87 psf 邁阿密12.87美元/平方英尺

      7、Santa Monica, Calif., $12.84 psf 圣莫妮卡12.84美元/平方英尺

       8、Plainfield, N.J., $12.83 psf 新澤西州12.83美元/平方英尺

       9、Chicago, Ill. and Los Angeles, Calif., 12.49 psf 芝加哥和洛杉磯12.49美元/平方英尺

       10、Newark, N.J., $12.46 psf新澤西州紐約克市12.46美元/平方英尺

       物業(yè)費用包括經(jīng)營費用和固定開支，經(jīng)營費用含水電費用，維修保養(yǎng)費用、行政、安全、場地和道路等一切開支；固定費用包含房地產(chǎn)稅、物業(yè)稅和保險。物業(yè)管理費用差別非常大，在紐約物業(yè)費用為21.44美元/平方英尺，芝加哥卻只有12.49美元/平方英尺。去年許多市場的物業(yè)費用呈現(xiàn)上升的趨勢，主要是因為固定費用支出這部分特別是房地產(chǎn)稅有所增加。因為經(jīng)濟的不景氣，政府期望多收取一些房地產(chǎn)稅，而業(yè)主們因為資產(chǎn)價值的減少正在努力與政府爭取減少稅收。