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信用評(píng)分是一個(gè)借款人的指標(biāo)，信用評(píng)分的范圍由300分至850分，貸款方會(huì)根據(jù)個(gè)人的信用評(píng)分來決定借款金額以及借款的利率。

影響信用評(píng)分主要有五大因素：一是支付記錄，二是債務(wù)額記錄，三是信用歷史記錄，四是新增信用記錄，五是使用信用記錄。其中，支付記錄是信用分?jǐn)?shù)公式里比重最大的一部分，不良的支付記錄如逾期支付、判決、賦稅留置、托收帳戶、銷帳、資產(chǎn)收回、結(jié)算、賠本出售、喪失抵押品贖回、兒童撫養(yǎng)費(fèi)、債務(wù)合并以及一些貸款修改會(huì)保留7年之久。那么，信用不良如何買房呢？

第一，充分利用政府機(jī)構(gòu)。有資格獲得聯(lián)邦抵押貸款機(jī)構(gòu)；如有記錄的軍事服務(wù)可申請退伍軍人事務(wù)貸款；在你現(xiàn)有的社區(qū)里調(diào)查當(dāng)?shù)氐馁彿坑?jì)劃。

第二，無抵押貸款買房。現(xiàn)金支付你的住房，借用401K 計(jì)劃，，向朋友和親戚借款。

第三，月供。尋找你想購買的房屋并詢問賣家是否對出租感興趣；租一棟高于市場價(jià)值的房屋，并采用首付和分期付款的方式；和賣家協(xié)議房屋購買價(jià)格并簽署一份月供合同。

第四，次貸。準(zhǔn)備付更高額的利率，確保可以每月按揭付款，四處尋求最優(yōu)惠的匯率。

信用不良是每一個(gè)人都不愿意看到的狀況，但是真正處于這一階段的時(shí)候，需要采取一些特別的手段購置一套屬于自己的房產(chǎn)。