美國買房首付不足怎么辦
來源：http://us.fang.com/news/13268242.htm作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2015/11/21
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如果你想在美國買房子，但是卻苦于錢不夠，所以很多人會(huì)選擇房貸，但是美國購買的房貸必須要20%的首付，但如果首付還不夠，那么到底該怎么辦呢？下面就是讓首付不足的人怎么避開20%的首付款的四種方法，如果你有機(jī)會(huì)的話，可以試試哦！
一、老式的80/10/10方法：這個(gè)方法讓買家僅付10%的現(xiàn)金，放貸業(yè)者提供80%的貸款，享有優(yōu)先抵押權(quán)。在沒有PMI月費(fèi)的情況下，同一業(yè)者或另一業(yè)者提供10%的余款，享有第二抵押權(quán)。雖然多數(shù)房貸業(yè)者并不提供第二抵押的房貸，但是小型業(yè)者積極拉生意，打出來的號(hào)召就是80/10/10方法。你的信用分?jǐn)?shù)可能需達(dá)700分，而且需付10%頭款。一些業(yè)者甚至允許10%是贈(zèng)與款，相關(guān)細(xì)節(jié)可以詢問房貸專業(yè)人員。
二、預(yù)付私人房貸保險(xiǎn)：若不想每月付房貸保險(xiǎn)費(fèi)，錢少得只能付5%頭款的買家，可選擇一次性支付保險(xiǎn)費(fèi)。但不是所有放貸業(yè)者都提供這種計(jì)劃，所以買家應(yīng)多打聽。這個(gè)方法只是在交割時(shí)，買家預(yù)付一大筆未來的房貸保險(xiǎn)費(fèi)，金額可能等于貸款的1.75%到3%。申請(qǐng)者的信用分?jǐn)?shù)也要有 700分，一次性支付的保險(xiǎn)費(fèi)可以是贈(zèng)與款。
三、贈(zèng)與淨(jìng)值：你是否住在家人擁有的物業(yè)，或是有能力向房東買下目前租住的房子？不論是家人或房東，業(yè)主至少都可贈(zèng)與房屋買價(jià)的5%，也可贈(zèng)與交割費(fèi)用和一次性房貸保險(xiǎn)費(fèi)。贈(zèng)與淨(jìng)值只是賣家在交割時(shí)提供資金給買家，接受較少的售屋所得。放貸業(yè)者會(huì)要求一封信，說明業(yè)主為什么把物業(yè)賣給有個(gè)人關(guān)系的買主。這封動(dòng)機(jī)信將澄清對(duì)“非常規(guī)交易”(non-arm’s length transaction，指買家和賣家有交情) 的疑慮，而業(yè)者將會(huì)更嚴(yán)密審視交易以防詐欺。
四、退伍軍人可享優(yōu)惠：聯(lián)邦退伍軍人事務(wù)部允許符合資格的退伍軍人，在沒有支付頭款和私人房貸保險(xiǎn)的情況下買房子，貸款金額在高物價(jià)地區(qū)可達(dá)105萬元。符合資格者通常要交2.15%的保證費(fèi)，這筆錢算進(jìn)貸款內(nèi)，再重新計(jì)算每月要償還的房貸。例如，貸款50萬元的話，保證費(fèi)為1萬750元，貸款金額就會(huì)成為51萬750元。
如果你能夠合理利用以上四種方法德一種，那么你就能夠剩下一大筆的首付款哦！至少在房屋這個(gè)高額價(jià)格商品面前，我們還是要抱著精打細(xì)算的心，能省一點(diǎn)是一點(diǎn)哦！
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