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         如今，很多人都喜歡到澳洲墨爾本進(jìn)行投資房產(chǎn)，那么在墨爾本購買房屋時候應(yīng)該怎么樣去進(jìn)行房產(chǎn)貸款呢？
        首先，先去每家銀行去進(jìn)行咨詢，對每個銀行的貸款政策和項(xiàng)目都要搞清楚，這個時候還拿不定注意可以請教一些專業(yè)投資人，讓他其進(jìn)行分析一下。這些事情看起來可能比較繁瑣，但是這一步是非常的關(guān)鍵的。
        其次，就要著手去準(zhǔn)備貸款所需要的資料了，然而一般的資料主要有房產(chǎn)證明，存款的相關(guān)證明，已經(jīng)一些不動產(chǎn)的證明都要給到銀行。還有自己是否有債務(wù)的存在，最重要的是目前你的薪資和收入，這些都是銀行機(jī)構(gòu)要進(jìn)行審核的。

        墨爾本房產(chǎn)購買者現(xiàn)在支出的房貸還款，要高出全球金融危機(jī)前不少。高企的房價抵消了現(xiàn)階段較低的利率，讓房產(chǎn)的可負(fù)擔(dān)性仍然超出很多澳人的收入水平。新聞有限公司媒體報道稱，全國范圍內(nèi)，利率只需要上漲2-3次，就可以把房貸的負(fù)擔(dān)水平提高到全球金融危機(jī)以前。不過和6年前相比，墨爾本、悉尼和達(dá)爾文的買房者，每個月支付的還貸金額已經(jīng)超過以前。研究學(xué)家Ben Phillips說，真實(shí)情況是完全取決于你的首付最多能夠有多少。如果你能夠很快湊齊一筆可觀的首付，那么較低的利率就會起到幫你省錢的作用。但是從另一方面來講，如果你沒有那么多的首付，你就需要知道，較低的利率已經(jīng)提升房價達(dá)到一個水平，讓你負(fù)擔(dān)起來很可能力不從心。
       目前，全澳的房屋中值價位從2008年年中的36.5萬增加到了現(xiàn)在的50萬左右。在墨爾本，房屋中值價位從38萬元上漲到56萬元。針對中值價位房產(chǎn)的每月還款金額，如果按照10%的首付和30年的期限，在金融危機(jī)之前是2750元，現(xiàn)在是2565元。不過在墨爾本這樣的大城市內(nèi)，同樣的條件下，金融危機(jī)以前的每月還款額度是2863元，現(xiàn)在是3006元。在這期間，澳大利亞普通商業(yè)銀行的標(biāo)準(zhǔn)可浮動利率從9.45%降至5.95%。
        最后，就是要關(guān)注下在澳洲購房怎么樣能夠合理的避稅的問題。這個時候一般貸款中介都會幫你解決這些避稅的問題，這里所說的避稅的問題是指合理避稅。