儀征房價會不會上漲
來源：http://bbs.yizheng.gov.cn//archiver.asp?ThreadID=380402作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/11/27
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關(guān)于儀征房價會不會跌，或者說儀征樓市冬天到了的傳聞或者境況，最近屢見不鮮。究竟事實如何，但見以下！首先得說到一線城市的房價為什么會先跌？而不是南京、杭州等二線城市？各地房價在07年幾乎都是快速上漲，以至于各地房地產(chǎn)市場都出現(xiàn)瘋狂搶購，半夜排隊的現(xiàn)象。有人說，這是樓市非理性表現(xiàn)，早晚出問題，我同意。但是為什么是這07年末開始出的問題？答案在于政策。尤其是因為政策對投資客的限制，對銀行緊縮銀根、限制貸款。
二套房政策使得一線城市的許多投資客退場，沒錢賺了甚至害怕賠錢了，誰肯留！？而對于以投資客買房居多，一般白領(lǐng)都買不起房的一線城市，投資客離場，房子賣給誰？！自然有價無市。而銀行對開發(fā)商貸款的限制和追款促使開發(fā)商需要快速回款，于是乎降價成了第一選擇。
降價到什么程度為合理？我認為是不同產(chǎn)品不同價格水平。不可能要求不同定位的住宅都降到多數(shù)老百姓買得起的價格，只能說不同定位的住宅降到各自合理的范圍。
價格下降，原本打算買房或者投資客，一看，心理預(yù)期開始發(fā)生變化，認為樓市價格還會下調(diào)。隨之 觀望。越觀望越?jīng)]人買，價格越降。形成一個惡性循環(huán)。而二線城市、三線城市的少部分投資客撤場并未對樓市造成很大影響，但是同樣不冷靜的市場，再看到一線城市房價下降后，也產(chǎn)生了觀望，開發(fā)商需要回籠資金，于是樓市價格回調(diào)。
但是 是不是惡性循環(huán)會一直下去？不會！市場總要有人買房，購房者需要的只是價格合適的房子，而不是絕對便宜的房子。當一個人有了買房的需求，他是不可能無限期等待下去，其等待的是買到自己認為價格合適的房子。所以我們可以看到許多城市價格下降的房子受到消費者的追捧。
一二線城市的降價是建立在城市的房價不理性的基礎(chǔ)上。而三線城市的部分人為什么也希望房價下降呢？我認為其一是輿論影響。雖然說三線城市不是沒有降價的可能，只要所有人都團結(jié)起來不買房，開發(fā)商無以為繼，降價是可能的。但是這現(xiàn)實嗎？其二，每個城市總有買不起房的人，不能因為少部分買不起房，就說局部區(qū)域房價不能達到3000元/平米，這部分人希望房價下降，可以理解。
至于動不動指責開發(fā)商的人，可能沒有意識到一點，開發(fā)商5％的營業(yè)稅、利潤33％要上稅以及其它規(guī)費，都是上繳給國家，開發(fā)商的利潤有4成進入國家手中。其次，行業(yè)的高利潤并不是開發(fā)商一廂情愿支撐起來，決定價格的供求關(guān)系，不是開發(fā)商的成本。其三，高利潤有什么錯。在一個規(guī)范不健全的行業(yè)，你希望開發(fā)商自律？！如果在有機會追求利益最大化的情況下，一個商人不追求利益最大化，你以為他是慈善家嗎？中國高利潤的行業(yè)何止房地產(chǎn)，希望房價理性是應(yīng)該的，因為質(zhì)量問題責怪開發(fā)商也是應(yīng)該的，但是因為商人逐利 的本性或者行業(yè)本身的高利潤去責怪開發(fā)商，未免讓人懷疑有酸葡萄心理。
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